北京房价调控尚未达到预期 消费者买房依旧难

　　2006年4月13日，僵持一年的上海楼市3月交易量骤升；北京有关均价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以10％的增速稳步前行。据国家统计局监测：2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％。一些二线城市如武汉、重庆水涨船高，甚至很少被关注的三线城市，房价也创下新高。作者：吴芒子 版权声明:凡标注有“cnsphoto

　　中新网5月17日电 据《工人日报》报道，要求严厉打击囤积房源等调控措施并没有在北京市场上得到有效实现，反而导致了供求的更不对等。

　　从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率由6.12%提高到6.39%。随后，各档次个人住房公积金贷款利率也分别上调0.18个百分点。

　　如今两周多的时间过去了，记者对北京朝阳区的几个高档楼盘调查后发现，调息并没有对北京楼市造成多大影响，买卖双方热情仍然未减。“我在望京订了一套90多平方米的房子。”在外企工作的张小姐说，“不能再等了，再等下去成本会更高。”从去年初到现在，张小姐和先生的购房计划搁置了一年多，而北京的房价也飞涨了一年多。

　　据悉，原定于5月18日至21日在国贸举办的北京五月城市房展已经被迫停办，原因是“房子太好卖了”，开发商纷纷退展。而将于5月25日至28日举办的第22届军博房展也面临同样的难题。

　　“几年前我说，老百姓买房不要只盯着二环以内，可以购买三环外的房子，之后三环房子涨了，还可以购买四环外的房子，而现在，即使是五环的房子对普通老百姓来说，价格恐怕也已经很难承受了。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平教授有些无奈地说。这也是现在北京众多买房者境遇的真实写照。

　　 房价调控尚未达到预期

　　北京房价暴涨，事实说明房价调控政策尚未达到预期目的。

　　去年的调控自“国八条”开始，后来是国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。其主要内容是，期房被禁止转让；严禁囤积房源、恶意哄抬房价等违法违规销售行为；对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收5.5%的营业税。但此后一年的时间里，其抑制房价快速高涨的目的并没有在北京实现，相反北京房价形成了报复性反弹。北京市统计局数据表明，去年房价涨幅接近20%；北京市建委统计数据称，今年1~2月房价涨幅达17.3%。

　　先看期房被禁止转让。北京市建委在这方面采取了有力措施，主要是购房“实名制”的规定：要求购房者在认购房产时签认购协议的名字，须与正式签订购房合同上的名字一致。但这一政策的执行和查证却颇有难度。

　　在北京市场，真正的炒家依然能够做到转让期房：他们在签完正式的合同以后，再通过销售人员以合同签订有问题等正当的名义改签合同。这些炒家通常与销售人员利益均沾，在一个楼盘进行几套房子的投机。

　　再看严禁囤积房源。据报道，从去年5月份之后的3个月中，北京取得预售许可的项目为208个，但在此期间，推向市场的房源比往年少之又少，总量不及2004年同期的1/5。显然，调控要求严厉打击囤积房源的措施并没有在北京市场上得到有效实现，反而导致了供求的更不对等。

　　最后来看缴纳营业税。据链家地产调查统计资料分析，从去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未满2年的房产交易量占总交易量的15%左右，相比去年年初的20%只下降了5个百分点左右。

　　有关专家指出：这一方面反映了部分消费者采取延期交易的方式来避开缴纳营业税；另一方面，也表现出北京二手房市场的活跃，虽然征收营业税降低了出售者的收益，但是一些热点地段房产的需求强劲，业主可轻松将税费转嫁到购房者身上，并不会明显影响二手房的交易量。

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