九成物业不公开收益 业内算账：“一本万利”(2)

　　【物业费·业内算账】

　　物业公司是“一本万利”

　　记者在采访中发现，不少物业公司都在抱怨“做亏本的买卖”，可一旦新小区交付使用，物业公司又总是尽其所能争取接管到这个小区，这又是为什么？

　　一位业内人士给记者算了一笔账，现在不少物业管理公司的墙面清理保洁、大的维修等项目，都委托给专业公司去做，这样远比自己聘请工人更省人力、物力，而新建小区的不少维修项目，如门窗、电梯以及精装修楼盘的地板、洁具等，都有“售后服务保障”，并不需要物业花钱，“物业真正需要支付的费用，也就是保安工资、日常卫生打扫等开销，算得上一本万利了。”该人士如是说。

　　【物业费·提醒】

　　没约定的公共收益归业主

　　按照开发商自己的经营目标，其在出售商品房时可以选择采用将全部物业权益附同房产一同出售的销售方式，也可选择保留少量物业权益由自己经营(比如保留楼顶广告的权益)，但前提是开发商对所保留的部分应当在售房合同中给予明确，并且所要保留的物业权益不得含有政府规定业主应享有的基本物业权益，如：不得保留小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。

　　如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益，则与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业主共有。

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