京城楼市波澜不惊 业内预测新政效应在七月显现(2)

　　预售许可证发放速度放慢

　　据了解，自6月1日新政实施以来，北京发放预售许可证的速度明显放缓。"这段时间不少开发商推迟办领预售许可证，部分开发商还停止按原计划上调住宅售价和频率，主要是为了等待政策细则的出台，以免将来陷入被动，这次新政对住宅销售的影响要远远超过去年。"该人士称。

　　目前代理多个房地产项目的李林先也证实了上述观点，他透露说，为了规避北京市建委关于"获得预售许可证3天之内必须开盘"的最新规定，部分开发商纷纷采用此举来延期开盘，争取更多的时间以便对市场形势作出更为准确的判断。一位在顺义有新项目的别墅开发商也坦言，该别墅项目已经达到了预售许可的各项条件，但在市场形势进一步明朗之前，还不打算这么快就办理预售许可证。

　　北京市房地产信息网有关负责人表示，虽然建委对开盘销售的时间作出了规定，但有关部门对执行这一规定缺乏有效监控，相关的配套政策也不完善。如果开发商不申请预售许可证，就有理由不开盘销售。当前部分开发商得以延期开盘正是钻了这一政策的空子。

　　新开盘项目仍以住宅为主

　　虽然市场上确实存在开发商因为等待北京细则而延迟上市销售时间的现象，但据中大恒基、策源等机构不完全统计，包括新老项目在内，6月份北京房地产市场仍有30余个项目开盘上市。从新盘供应的物业类型分析，普通住宅的供量为23个，占供应总量的65%。其他新开盘的项目中，公寓10个，还有包括中海瓦尔登湖、园墅在内的多个别墅项目。

　　从分布区域来看，朝阳区依然稳坐头把交椅，新开盘量将近占6月开盘项目总量的一半，丰台区和通州区分别以5个和4个新盘跟随其后。从环线的供应量来看，6月至少有7成的新开盘项目分布在四环以外区域。其中，四至五环间开盘项目9个，均在东部地区，以公寓为主，占到66.7%，均价9280元／平方米；住宅项目3个，均价8750元／平方米。五环外新盘数量为17个，其中北部地区5个，东部地区10个，南部地区及北京周边地区各1个，传统格局并无变化。除昌平区放盘以别墅项目为主，其他近郊地区均有不同物业类型放量。

　　值得一提的是，6月份二至三环间有多个新盘放量。东南二至三环和南二至三环各有2个普通住宅开盘销售，前者是清芷园和丽水莲花，后者是鼎立水岸家园和威尔夏大道。三至四环间南部地区开盘项目3个，均为老项目后期，包括星河城三期、中景理想家、CBD传奇二期。

　　均价8000元/平方米近5成

　　据中大恒基根据新开盘项目的价格分析，价格区间在8000元--10000元／平方米的住宅项目，占总供应量的31%，价格区间在10000元／平方米以上的住宅项目占23%。整体而言，均价在8000元／平方米以上的住宅项目占据了6月份新增供应量的半壁江山。从各城区价格分析，丰台区新开盘项目以7831元／平方米的平均价格位居首位，比5月份上涨31.6%。除丰台区，其他几个地区新开盘住宅的均价均呈现不同幅度的下降。

　　中大恒基不动产营销总经理王述分析，由于6月份新增的公寓供应量比较充足，而且三环内出现不少新开盘的项目，使6月新开盘项目的均价被整体拉升。他认为，除丰台区外的其他几个地区住宅项目均价下降，并不意味着这些地区的房价开始进入下滑区间，这种变化是由于产品供应结构发生变化而造成的正常波动。

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