中国烂尾楼成外资眼中盛宴 "扫尾"抢滩市场良机(2)

　　权威声音：2008年前消灭京城烂尾楼

　　2006年2月，北京市建设委员会、北京规划委员会等4部门联合出台文件指出，2008年前必须消灭北京所有烂尾楼项目，使之建成且投入使用，并划定时间表，2006年是北京烂尾楼集中处理的一年。相关负责人表示，主要是考虑到奥运工期的紧迫性。

　　目前，让业界可喜地发现，在北京建委的协调努力下，北京部分烂尾楼项目正在积极进行复核立项及土地、规划、建设等手续，并筹备复工，其中包括民源大厦、公主坟商业大厦、中宇大厦等6个长期烂尾项目；另外，万利达花卉综合市场和莲花池综合楼2个项目已复工，其余8个项目关系较为复杂，正在履行司法程序。

　　负债与历史遗留问题较多，可谓烂尾楼的劣势；但地段优越，开发周期较短，回报率依然较高，却是烂尾楼的优势。目前，通过政府介入、盘整，解决历史遗留问题，理清产权关系，重新定位，把烂尾楼劣势已降到最低。

　　但是一个不容忽视的问题是，京城的烂尾楼不仅存在严重的负债问题，而且大多数楼盘的产权也存在着严重的问题。

　　市场反应：外资纷纷出手“打理烂尾”

　　开发商看到政府热衷处理烂尾楼，觉得这是一块“肥肉”，便纷纷出手。有案可查的有，凤凰卫视之关联机构联手北京棕榈泉房地产开发有限公司收购北京城区内现存最大一处烂尾楼瑞城中心，涉及总金额超过30亿元；工体北路4号院在北京土地市场以5.1亿元的高价被李泽楷旗下高置投资竞得；“4号院”邻居——工体北路6号，曾有“北京第一烂尾楼”之称的中宇大厦1.5万平方米写字楼部分产权被北京城乡以1.2亿元的价格收入囊中，此外业内有传言称，瑞安集团联手摩根大通准备对森豪公寓接手。

　　而6月初，瑞银也曾发布投资报告指出，随着“国六条”地产调控政策的深入，中国内地的中小开发商将面临更大的资金危机，届时将会出现大量的烂尾项目，是海外企业登陆中国内地房地产的绝好时机。

　　外资进入中国房地产的途径主要有海外上市、外资开发商独立从事房地产的开发、外资产业基金以投资公司的身份投资房地产、外商购置已建成物业收取物业租金等形式。

　　“不过，采用最多的方式还是直接接手楼盘，采取一种短平快的方式。”中国企业海外发展中心主任孙飞表示，通过持有型物业的方式直接运作，这样可以周期短，受政策等其他因素影响较小，一般比较安全。

　　科特勒咨询集团中国区总裁曹虎指出，目前中国的内地房地产利润回报率高达30%左右，而海外发达国家的回报率只有7%左右，势必造成海外资金大量流入中国市场，而通过投资烂尾楼进入是一种比较直接快速的方式。

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