市场持续旺盛价格稳中渐升

　　南昌市房管局本周在网上公布了2006年上半年南昌市房地产市场运行的整体情况。为了全面客观认识该市房地产市场的运行情况，准确理解运行中的相关数据和信息，本报记者昨日专访了南昌市房管局负责人。

　　核心提示一：南昌市上半年房地产投资完成33．52亿元，较上年同期增长22．8％，与全国增幅基本持平（同期全国房地产开发投资增幅为24．2％），增幅较上年全年回落6．

　　问：上述系列数据及其增幅变化说明了什么？

　　答：在政府系列宏观调控政策引导下，南昌房地产投资增幅回落，办公楼、商业用房等非住宅投资增幅开始下降，而住宅投资较上年同期提高3个百分点。这一调控结果表明，房地产投资主流趋向集中在住宅市场，同时也说明宏观调控政策在南昌已经初见成效。

　　核心提示二：上半年，南昌商品住宅预销售17356套，较上年同期增长25．3％；预销售面积207．9万平方米，较上年同期增长24．1％；销售金额57．21亿元，较上年同期增长36．3％。

　　问：这些销售数据有何内涵？

　　答：销售数据是房地产市场最真实的反映。上半年的销售成交总量直接表明，南昌市房地产市场整体波动不大，运行态势比较平稳，持币待购的氛围并不浓厚，房地产销售市场总体上保持了稳中渐升的趋势。

　　核心提示三：今年1至6月，南昌市新建商品住房价格涨幅为6％，低于全国70个大中城市新建商品住房价格涨幅的6．4％。

　　问：今年全国各城市商品住宅房价涨幅都较大，引起政府、市民、业界的再次关注。南昌商品住宅上涨幅度在全国同类城市中居什么位次？

　　答：今年1至6月，南昌市新建商品住房价格涨幅在同类城市中处于中游水平。南昌房价上扬的几个主要因素，首先是城市化进程加快带来了人口的增加，而市民“卖旧换新、卖小买大”改善居住条件的需求也有所增强；二是阶段性供应相对不足，上半年市区核准商品住宅上市面积91．02万平方米，较上年同期下降22．9％；三是楼盘品质不断提高，开发成本增加。

　　核心提示四：南昌市存量住房上半年交易14135套，面积129．71万平方米，分别较上年同期增长19．6％和26．6％。

　　问：调控期间二手房交易依然旺盛的原因？

　　答：为促进房地产市场持续健康发展，近年来南昌出台了一系列搞活住房二级市场的政策措施。存量房市场的活跃，不仅有效拉动了商品房市场，同时也较好地满足了各消费阶层的购房需求。

　　核心提示五：南昌本地居民购房比重达到90．5％，较上年同期提高16．4％。

　　问：本地居民购房比重不断上升有何积极意义？

　　答：充分说明住房自住型消费占据了主导地位，投资与投机性需求得到有效遏制。

　　核心提示六：为贯彻执行“国六条”精神，南昌将分期分批建设300万平方米的中低价位、中小套型普通商品房和经济适用住房，今年年底前将启动150万平方米。

　　问：南昌市最近推出这些举措的初衷是什么？

　　答：力争下半年南昌房地产市场继续保持稳中趋升、健康有序、供求协调的势头。因此，市委、市政府提出要采取措施，更好地解决中低收入和困难群众的住房问题。

　　本报记者黄正朝 见习记者曾广南