首块限户型商住用地　拍出豪宅价？

　　首块限户型商住用地拍出豪宅价？

　　达3.27亿，预计建成价格可达9000元/平方米

　　深圳

　　本报讯(记者杜雅文实习生黄付平)昨日，经过激烈角逐，位于宝安中心区的深圳首块限户型商住用地拍出，成交价约是起拍价的2.55倍。拍得该地的深圳天健集团总经理姜先生预计，两年后该地块开发的小户型价格将达9000元/平方米。

　　据了解，该地块土地面积为1.877万平方米，是深圳首块严格按照“90平米以下住房必须达到开发建设总面积70％以上”规定建设商品房的土地。由于其大约总建筑面积的70％是住宅建筑用地，因此该地块上的住宅将全部是90平方米以下户型，并且还要求全部以现房形式销售。

　　“这块地的起拍价是1.28亿元”，在拍卖该地块时，主持人刚说完就有五个竞拍者同时举牌。几秒内价格迅速攀升到2亿元，最后攀升到3.27亿元，由深圳天健集团拍得。

　　“又一个香蜜湖拍出来了，只能盖豪宅了”，在拍卖价不断上升时，现场有人发出感慨。对此，天健集团总经理姜先生表示，“不赞同这个说法”，他们拍得的价格肯定比香蜜湖地价低。这么高的土地价格，是不是意味着小户型要卖豪宅价？姜先生说，虽然国家宏观调控政策对楼市有一定影响，但在土地拍得两年后才会开始销售，土地在深圳始终是稀缺资源，深圳楼价还会往上走，因此他认为对销售影响不是很大。他预计将来盖好的房子价格将在9000元/平方米左右。

　　“土地拍卖转让方式不改变，即使限户型也很难降低房价”，有业内人士认为，此次成交价格将把区域内地价进一步拉高，并倒逼现有房价。

　　（南方都市报）