首宗限户型地块花落天健

　　首宗限户型地块花落天健

　　地处宝安中心区，建筑须全部为小户型并试行现售，地块引来26家房产商热情竞价

　　本报记者彭森报道“新政”后第一宗限户型地块昨天下午在市土地房产交易中心成功拍出。经过多轮激烈角逐，由天健房地产开发实业有限公司以3.27亿元的价格竞得。

　　该宗地面积为1.877万平米，位于宝安中心区，性质为商住用地。该地块的规划设计要求严格执行“国15条”关于户型结构的规定，即90平方米以下住房面积必须达到开发建设总面积70％以上。尽管这宗地受到国家房地产市场调控新政的限制，但仍然有26家房地产开发公司报名参与竞拍，其中包括万科、天健、佳兆业、深业等知名房地产开发企业。

　　按照规划，该宗地允许建设的总建筑面积为5.068万平方米，其中，住宅面积为3.558万平方米，另外包括部分商业面积、幼儿园以及公共配套设施等面积。另外，该地块按照“90／70”的规定进行推算，其所有住宅都必须建成90平方米以下小户型。另外，出让公告还要求，该宗地上开发的项目要改此前深圳一贯例行的“预售”为“现售”。可以说，这两个要求近乎苛刻。

　　但从拍卖现场的气氛来看，这样的要求丝毫没有阻挡开发商们的竞价热情。26家报名竞拍的开发企业经过几轮叫价之后，即进入了持11号牌的上海天阔投资有限公司和持69号牌的深圳天健房地产开发实业公司PK的价格竞赛阶段。现场竞价的激烈，连拍卖场外透过玻璃观看的人们都屏息关注、瞠目结舌。拍卖师顺势给出了一句精妙的点评：“这场拍卖更像一场超女选拔赛”。

　　该地块的起拍价为1.28亿元，最终归属天健，成交价格为3.27亿元，楼面地价达到6452.5元／平方米。当记者问及“现售”的规定是否影响该地块的开发时，天健公司负责人信心十足地表示，“资金对天健不是问题”。