二手房 有的涨价有的降价

　　大限将到 有人自降32万抛墅售

　　跳蚤市场

　　供求比1：2降价的不多

　　在昨天南京市房地产交易市场中央门分市场的“月月相逢”二手房交易大会上，5楼的会场挤满了挑选二手房的市民。市民李女士一套位于鼓楼区的49平方米的房子，挂牌价36.3万元，刚在“跳蚤市场”信息上公布，就有一名市民要求看房。李女士表示，可以马上带买主一块去看房，如果看完房子觉得没问题，并在8月1日前成交的话，36万元就可以卖给他。

　　二手房“跳蚤市场”一名工作人员告诉记者，市场现在共有3000多条二手房供求信息，其中房屋需求的信息有2000多条，很多房子常常被几个买主同时看中。虽然受到8月1日要强制征收个税的影响，但是从信息量上看，需求是供给的两倍，因此让房东降价卖的几率比较小。

　　中介公司

　　联排别墅降价32万

　　作为南京的品牌房产中介公司，南京中广置业负责人表示，在个税政策出台后，一些房主开始对挂牌房源降价，其中一套玄武区原价标90万元的房子，房东愿意在8月份前以85万元出售。

　　一套宁南地区的联排别墅更为“典型”，建筑面积为260平方米，370万的挂牌价已经维持了好几个月，昨天房东紧急打电话通知他们，说只要能在8月1日以前卖掉，将370万元的价格降到338万元，一下子降了32万元。就这套别墅，她“估算”了一笔账：该套别墅在2003年买进时，总房价是210万元左右，现在如果卖370万元，中间的毛利是160万左右。即使338万卖了，毛利还有120多万元。

　　总体升降比例1：1

　　据不完全统计，我爱我家、南京裕兴、南京融众等几家房产中介门面店显示：手上有房源的房东要求加价和降价卖房的比例各占到了一半。

　　记者登录南京的365房产网站二手房买卖区域，发现昨晚有9条信息是求购城区二手房的，其中相同的条件就是“8月1日前成交”。 南京裕兴房产的一名经纪人分析说， 南京二手房原来每天200多套的成交量，现在因为个税政策调整，成交量翻了几番。

　　他说，一些因出国、换房等特殊原因急于出售的房源纷纷降价。当然，也不排除极少部分炒房族赶在8月1日前尽快处理掉房子。值得注意的是，有降价卖房子的，也有抬价卖房子的，要求加价的房东常常是学区房房源，房主也不担心个税会影响房子卖不出去。因此，市民在选房时一定要对看中的二手房有个“评估价”，多留个“心眼”，切不可受政策“诱导”认为二手房价格全部降了。