新房一修五月，不算延期交付

　　□通讯员浦文金陵晚报记者毛蕾

　　【金陵晚报报道】买房是件高兴的事，打心眼里谁也不愿斗气。可南京一对李姓父子却在接收新房的当天，把开发商告上法院，索赔“违约金”7173．11元。法庭上，父子俩当着法官和开发商的面，把自己买房过程中遇到的“不顺心”一一道来。

　　新房验收——“不顺心”

　　花30多万元买的房子，无疑是个“大物件”。父子俩接到开发商的验房通知后，走进盼望很久的新房，四处查看，那真是认真加认真，细心再细心。很快，他们就找出7处在他们看来绝不能忽视的“问题”。

　　儿子：防盗门有问题，开关门有“吱吱呀呀”的声音。

　　开发商：（提交防盗门产品合格证及检验报告）我们的防盗门都是合格产品。

　　儿子：内墙粉刷有问题，坑坑洼洼的。

　　开发商：我们卖得是毛坯房，墙面肯定要由业主再粉刷的，所以只要完整就行了。

　　儿子：对讲机也有问题。开始没声音，修过以后，声音仍然很小。

　　开发商：（提交对讲机检验报告）对讲机也是合格的。

　　儿子：还有好几处墙上有裂缝。开发商：那是建筑材料收缩引起的，都是比较细小的。

　　父亲（忍不住插话）：可我家的墙到现在还在切割维修啊！

　　房屋维修——“不顺心”

　　发现房子存在上述“质量问题”后，李氏父子当即决定拒绝接收，并把问题一一写进验房单，开发商也答应进行维修。可情况怎样呢？

　　儿子：隔了两个多月，我再次去验房，发现还有6个问题，又写了一份验房单。他们的一个经理还在单子上写了“请工程部抓紧维修”。又过3个月，我再去看房，又发现好几个墙面都有裂缝……

　　父亲：因为这套房子的质量问题一直没有解决，我们不肯接收，列出拒收意见，交给了开发商，开发商也在上面签字的，所以我们认为是开发商逾期交房。逾期5个多月。

　　开发商：我们是在合同约定的期限（2005年10月30日）内书面通知他们收房入住，当时房子已经通过所有竣工验收程序，达到交房标准，“逾期交房”一说根本不存在。

　　认定责任——“不顺心”

　　双方争论了很久之后，都把注意力集中在5个多月的修房期到底算不算开发商“逾期交房”？开发商认为，要弄清这个问题，就得先搞清楚去年10月他们通知李氏父子俩来验房时，新房是不是已经达到“交付标准”。所以法官开口向父子俩要“鉴定机构关于房屋质量的鉴定结论”。

　　儿子：这些问题都是我们亲眼看到的，没有鉴定结论。但我们有工程质量投诉处理意见书，这是浦口质监站出具的，施工方和监理方都在上面签字的。房子存在的问题，上面都有。质监站的人也说了，房屋交付不可能面面俱到，总会有遗漏，房屋如有质量问题，就应该维修。

　　开发商：这些都属于维修范围的问题，不是质量问题。他们如果认为房屋有质量问题，必须先把竣工验收报告推翻。

　　儿子：要推翻竣工验收报告，要多少钱啊？房子存在质量问题是显而易见的，否则他们也不会同意“维修”。

　　父亲：我们告开发商，就是因为他们维修不及时。我们也没说房子不安全，而是质量方面有问题。如果他们能及时维修，我们根本不会告他们，就是因为他们搞了5个月还没搞好，我们才告他逾期交房。我们也请教过律师，知道如果房子有质量问题，是可以拒收的。

　　开发商：他们也承认房屋不存在质量问题，而是维修方面的问题。我们的房子没有严重的质量问题，只是小问题，不影响房屋交付，所以不存在“逾期交房”。

　　和开发商调解——“不顺心”

　　第一次庭审到这里，法官询问双方是不是愿意调解，两边都说好。可半个月过去了，问题还没有解决，法官不得不召集双方再次开庭，并且问起双方调解的情况。

　　儿子：调解没有结果，关键是开发商不肯承认自己延期交房，也不同意赔偿。

　　开发商：公司并未延期交房，最多算是“售后服务”问题，而且已经向他们道过歉了。

　　见双方依旧争执不下，南京浦口区法院近日采取判决方式了结此案——判决驳回了李氏父子俩的全部诉讼请求。

　　法院认为，开发商第一次通知父子俩来验收房屋，是按时的，且当时房屋已经取得了工程合格证明，符合房屋交付标准。而按照合同里关于房屋保修的约定，父子俩在验收单中所列举的房屋存在的缺陷，确实属于房屋交付后的“保修范围”。因此，他们主观上以房屋存在缺陷为由而拒收房屋，不应认定开发商迟延交付房屋。

　　■记者手记

　　买房人如何才能不吃亏？

　　高高兴兴买房子，却遇上这么多的不顺心。不管有没有过买房经历，大伙儿都能设身处地替父子俩想：“确实挺憋闷的，我想买得放心，住得顺心，可新房还没住，就被修得“七零八落”的，这心里能好受、能不觉得吃了亏吗？

　　李家父子已经算是清醒稳重的购房者了：“你房子一天不修好，我就一天不接收。”可房子一修5个月，我得找地方住吧，我得一趟趟地往新房跑吧，这些损失，该由谁来付呢？开发商一句“这是售后服务，我不侵权”就能推得干干净净吗？

　　难道这“亏”就该买房人“吃”吗？“其实不然。”江苏天茂律师事务所张钺律师给出了建议，“由于房屋维修导致买房人延期入住新房，产生的直接经济损失，比如：无房居住产生的租金，交涉、维修产生的交通费、误工费等损失，可以向开发商索赔。但必须有证据证明。”

　　(编辑小娜)