提前退房为何扣我押金

　　来电显示：

　　我在河西某单位租了一间门面，双方签订了合同。合同规定：租期为一年，租金为每月2000元，按季度收取。同时该单位一次性收取5000元押金作为房屋设施完整的保障，合同到期后押金退还我。我先交了4月至6月份的房租6000元，押金5000元。由于生意不好做，我4月底就向该单位提出，过了6月份就不租了。按照合同规定，如因一方人为因素，要解除

　　周女士

　　附记：周女士租门面的单位一位工作人员告诉记者，当时合同规定租期是一年，周女士提前退房是单方终止合同，该门面到现在还未租出去，给他们单位带来了较大的损失。而且他们已作出了让步，单位通过内部会议研究决定：如果周女士在6月10日之前退房，可以退还5000元押金；超过期限则要扣2000元押金作为违约金。周女士因生意的原因到了6月23日才退房，没有按照协商的那样做。因此，他们收取2000元违约金是合理的。

　　记者就此咨询了一位律师。该律师认为，依照合同规定，周女士确实有违约行为，给对方造成了一定的损失，对方收取违约金是合理的。但这个数额应当由双方协商确定，不能一方说了算。他进而提醒读者，在签合同时最好把细节问题也考虑进去，以免引起不必要的纠纷。

　　实习生 周伟玲 记者 谢春年