未售二手房纷纷“售转租”

　　本报讯由于强征个税政策加重了二手房交易成本，重庆二手房市场上不少房东纷纷“售转租”，将房源直接转向租赁市场。主城部分二手房中介昨日称，二手房租金不会随着房源供应量的增加而下跌，价格仍会保持现在的水平。

　　琴琴房产高新区刘经理介绍，上周，数十位客户临时提出突击卖房避税的要求，但是中介只能给他们解释：“已经来不及了。”因为与主城其他区不一样的是，高新区等部分

　　“明天可说是最后的‘免费晚餐’。”钢运置业董事长代育松昨日介绍，29日、30日，旗下各分店工作人员均未休息，均在替客户准备过户资料，为明天作最后的冲刺。但这并不意味着所有要求过户的客户都能如愿，因为这还取决于各房交所的过户效率。

　　昨日，来自主城部分房交所的消息称，他们也忙着开会，有的开始新增工作人员，作好充分人员准备，迎接搭免费末班车的最后一批过户者。

　　来不及过户的二手房东开始惜售，至少有三成卖家这几天纷纷“售转租”。各中介昨日介绍，预计8月1日后，“售转租”的比例还会大大提高。

　　二手房租赁市场房源增多后，是否会导致租赁价格下跌？中原地产等认为，今后二手房租赁业务将会更加活跃，打算租房的市民指望租金大幅下跌，不大现实。尽管强征个税政策出台后，租赁房源的供应量将放大是不争的事实，但需求量也会有所增长，因为一些原来打算购买二手房的人，也可能会因为二手房价攀升而转向租赁市场。因此，二手房租赁市场下半年供需关系总体不会出现严重失衡。

　　钢运置业介绍，从主城区近几年来的二手房租金走势来看，一直保持稳中小幅上升的态势。去年6月1日房地产新政出台、实施期间曾出现过小幅下探的趋势，但随后迅速止跌回升。预计8月1日后二手房租金经历短暂波动后也将迅速步入正轨。

　　记者陈林网络编辑：李平