房地产市场：重在结构调整

　　当前的经济与市场，一个万众瞩目的关键词是：“房价”。城市的商品房价格嗖嗖直往上蹿，居民钱包鼓起的速度，远远跟不上房价的涨幅，让百姓望“楼”兴叹。为了经济运行的稳健和社会的和谐，国家果断出击——“国六条”和随后出台的“国十五条”，让各地房地产市场陡掀波澜。

　　;我省的房地产市场，同样将经受“洗礼”。但综合分析，不难得出结论：我省的城

　　在上一轮房地产宏观调控中，我省曾有过出色的表现。在全国大气候影响下，合肥房价一度涨声一片，2003年9月至2004年9月，商品住宅销售价涨幅近40%%，但之后，房价涨幅明显趋缓，2005年6月后，合肥商品住宅价格一直徘徊在3100元至3300元每平方米左右，供求基本平衡，消费趋于理性，这与政府当时实施的包括土地、金融、税收、房地产销售的一系列调控政策是密不可分的。

　　尽管我省房地产市场总体表现稳健，但是，新一轮调控仍然是箭在弦上，核心措施仍然是：“把好两大闸门，实行双向挤压”，即严格土地政策，紧缩银根，打压房地产盲目供给，减少被动需求。这既是调控，更是呵护，防止房地产市场在非理性力量的牵引下，“虚火”太大，房价大起大落，对这一重要产业和百姓生活造成严重伤害。

　　6月，“国六条”一出，合肥房价应声而落，房价环比降幅居全国之首。随着省、市配套政策即将出台，市场观望氛围浓厚，房市弥漫一派浓雾。但从长远看，上涨，仍然是房价曲线的最终走向。调控的成功与否，就是看房价涨得是否合理，是否与群众收入水平增长相协调。

　　据透露，省建设厅、省发改委等部门已联合制订落实“国六条”、“国十五条”的地方配套措施，下个月即可下发。“90平方米”，“70%%”，这两个数据，将对全省新开发楼盘产生实质影响。需要注意的是，一方面要由政府出马，改换大户型泛滥的不合理住宅供应结构；另一方面，全社会应扭转盲目求大、互相攀比的不健康购房消费心理，90平方米内中小住房，才能真正成为市场主流。

　　安徽房价虽然总体不高，但对中低收入消费者，仍是“难以承受之重”。一个重要的原因是，我省尚未形成租售并举的住房供应体系。百姓过于依赖购房解决居住问题。目前，我省住房分配货币化进程缓慢，住房补贴仍然按1998年经济适用房的价格测算标准发放，补贴的面仅占需补贴面的23.5%%，这导致了百姓住房消费能力不足。大力推进住房分配货币化，是当务之急。此外，我省必须进一步规范房屋租赁市场。租房，房屋使用权和所有权分离，形成低成本消费。这是现代社会中解决住房难的另一把“钥匙”。