保利地产今天上市 定价区间18~27元

　　本报讯 （文/表 记者李成）今天，保利地产A股股票将在上海证券交易所挂牌上市，证券简称为“保利地产”，证券代码为“600048”。公司此次共发行15000万股A股，发行价13.95元。保利地产也因此成为股权分置改革完成、IPO（首次公开发行上市）重启后，首家在内地A股上市的房地产企业。近日，一些机构纷纷对其上市定价作了分析。

　　定价：最高看到27元

　　中信建投张朝晖建议上市首日在18元以下买入、27元以上卖出。他认为，以华侨城的市盈率和市净率为基准，测算保利地产股票的价格为21.68元和28.57元；以净现金流贴现法计算，保利地产发行后的每股净资产为5.37元，所有在建项目和土地储备产生的净利润为11.52元，贴现后的每股净资产为16.89元，定价也为16.89元。

　　不过，中国银河证券房地产行业研究员丁文认为，公司的合理市盈率应在18~20倍，按照公司2005年净利润本次发行后摊薄每股收益0.74元计算，公司的合理价位处于13.5~15元。

　　而海通证券分析师张峦认为，保利地产二级市场的合理价格区间在14.85~19.80元之间。

　　操作：20元以上倾向抛出

　　记者注意到，目前，已经上市的7只新股已经全部跌破了上市首日的开盘价。这对于保利地产的上市是一个不好的影响。而已经上市的新股中，涨幅超过100%的也只有中工国际和得润电子两只。市场人士表示，目前，机构对于保利地产上市首日的定价大多在20元以下，而中签的投资者中，选择在20元以上坚决抛出的占了绝大多数。

　　新股上市首日涨幅统计

　　新股上市首日涨幅统计

　　名称发行价首日涨幅

　　得润电子7.880 134.772%

　　德美化工6.200 84.677%

　　中国银行3.080 27.273%

　　云南盐化7.300 87.123%

　　大同煤业6.760 66.124%

　　中工国际7.400 332.03%