市场回暖 楼价轻微波动

　　天河员村、东圃名盘租售两旺

　　据了解，7月天河区的二手住宅成交表现平稳，买卖均价逼近6800元/m2，环比上升不足1%。中原地产统计数据显示，二手成交活跃的有东圃、员村板块，均价分别为6400元/m2、6600元/m2。在租赁市场较活跃的情况下，不少楼盘租售两旺，如骏景花园、富力天朗明居、美林海岸花园都是非常典型的楼盘。三大楼盘7月买卖均价在6500~7000元/m2之间，租赁

　　滨江东升幅明显 南洲路稳定

　　7月份滨江东板块二手价格变化最为明显，这与中海锦苑、海珠半岛花园、金雅苑等成交多是楼龄五六年的单位，成交单价高有关，如中海锦苑2000年的单位，成交均价已达15000元/m2。成交均价最平稳的是南洲路板块，上月均价为4000元/m2，本月均价为4100元/m2。而海珠区的主体租赁价段在20~30元/m2/月，比例高达49%，使得物业租金在1000~2000元/月的成交最多。

　　芳村拉低荔湾区成交均价

　　新政策对老城区的影响也非常有限。中原地产成交数据显示，越秀区、荔湾区7月份二手住宅买卖成交量与上月基本持平。越秀区二手买卖均价微升3.25%，为7335元/m2。荔湾区二手均价为5358元/m2，比上月下降16%。但从中原地产具体数据上看，原芳村区住宅占总成交三成，而 4000~5000元/m2单价段的成交比例也高达45%，这是区域价格变化明显的主要原因，但并不意味着荔湾区楼市受挫下降。相对于买卖成交，荔湾区的租赁成交量更有明显上升，最旺租楼盘为恒宝华庭、富力广场，租价分别为49、32元/m2/月。

　　番禺成交均价升幅最大

　　7月份番禺二手住宅买卖成交量升两成，楼龄在5~10年的成交比例过半。有别于上月有超过三成产品成交在3000元/m2以下，7月份3000~5000元/m2单价段的成交比例占七成左右，其中近五成“落户”在3000~4000元/m2这个阶段，买卖均价环比上升5.71%，是各区中上升幅度最大的，买卖均价达到了4150元/m2。番禺区7月表现较好的祈福新村、华南碧桂园、丽江花园，均价分别4440元/m2、4650元/m2、4136元/m2。

　　白云区成交量环比上升一成

　　白云区二手楼市在新政策前后没有出现大的波动。中原地产成交数据显示，7月份白云区二手成交量与上月相比升幅超过一成，买卖成交价格环比上升4%，为4750元/m2。该区二手楼市活跃的机场路、同和板块，二手楼价格稳定。如同和板块上月均价为5536元/m2，本月均价为5626元/m2。7月白云区租赁成交比起上月更为活跃，租赁价上升2元/m2/月，达26元/m2，最活跃楼盘为又一居花园、汇侨新城、盈翠华庭、云景花园等。

　　据中原地产7月份的成交数据，二手住宅成交量环比上月虽然有轻微降幅，但与去年同期相比，受影响程度反而没那么明显，这表明，新政策对市民购房的心理冲击已经越来越小。中原地产数据显示，7月份广州二手住宅买卖成交均价在5700元/m2左右（不含增城、萝岗、花都），与上月相差不足100元/m2，可视为市场的正常波动。从各行政区域上看，绝大部分区域的买卖成交均价环比却有1%~6%的上升。租赁市场随着新政策有一定的正面促进，但成交量环比6月份基本没有变化，与买卖成交比例仍维持在7∶3，租赁均价长期稳定在29元/m2/月左右。记者 陈白帆