江景住宅仍有升值空间

　　推荐理由：开阳采光，视野舒适，尽现一线江景的优势。全新未住，豪华装修。

　　文/图：记者刘丽琴

　　物业推荐：合富置业美林海岸分行

　　天河江景盘 升值潜力渐露端倪

　　江景豪宅一向是注重生活素质人士的至爱，随着滨江东板块一线江景楼货量逐渐减少、楼价持续高企，相反邻近天河商务区的员村以及珠江新城的一线江景盘升值潜力渐露端倪。

　　美林海岸独揽员村一线江景

　　合富置业相关分行负责人介绍，员村作为天河高新科技区、珠江新城以及琶洲会展的交汇点，琶洲大桥以及科韵路的通车，地铁五号线的建设，交通网络的日益完善，浓厚的商业氛围将带旺整个员村板块的二手市场。目前该板块的二手市场交投活跃，东璟花园、都市兰亭、穗乐花园、侨颖园以及美林海岸花园等都是较为抢手的商品房。其中，美林海岸花园更是区内唯一坐拥一线江景资源的楼盘，备受周边经商的成功人士以及在天河上班的白领一族的青睐。

　　据了解，美林海岸花园共分为四期，有小高层洋房、电梯高层洋房等，而拥有一线江景的物业主要集中在四期单位，而且以108～116平方米三房单位最受市场欢迎，目前二手单价达8000元/m2以上，较其他二线江景单位高出500～800元/m2左右的价位。与此同时，交通的便利也吸引了在附近工作的外地工薪一族租房，带家电两房单位月租金为1600～2000元/月，三房单位约2300元/月以上，而该盘的江景单位则要高出300～500元/月，两房江景单位月租金要2300元/月左右，三房单位则要2800元/月。

　　市场人士指出，由于美林海岸花园的江景单位总价一般在70万～90万元左右，较滨江东等高素质楼盘的价格要低20％左右，所以吸引了众多既想居住在高档江景区又希望价格适中的置业人士前来购买，他们一般会选择按揭付款的方式，比例大概在八成左右，而部分资金较为充裕的人士，首付相对会高达五成左右。

　　珠江新城江景房1.3万元起步

　　合富置业金碧华府、南国花园等分行负责人介绍，珠江新城一向是成功客商、金领人士以及外籍人士的聚居地，这些客户对居住环境的要求都相当高，因此珠江新城的江景盘成了他们的偏爱。据了解，目前珠江新城较受欢迎的江景盘主要有新城海滨花园、南国花园、利雅湾、金碧华府以及凯旋新世界等楼盘，望江单位的二手均价约13000～16000元/m2，比不望江单位高出约2000～4000元/m2，即使价格高企，但仍然受到市场的追捧，成交活跃的单位一般都是130平方米以上的三房或四房大户型。

　　如新城海滨花园和南国花园，约4～5年楼龄，136平方米和183平方米的大户型都是热选的正望江单位，目前二手价已高达13000～15000元/m2，租金达到7000～8000元/月，住客以商家和金领人士为主；而利雅湾同样是近期市场上较为活跃的江景盘，由于楼龄较新，因此受到众多白领人士的喜爱，部分已出证的155平方米望江单位二手售价约13000元/m2，不望江单位也只是10000元/m2；约3年楼龄的金碧华府和凯旋新世界，是众多商人和外籍人士的聚居点，金碧华府部分可望江的高层单位二手价格在13000元/m2的水平，而凯旋新世界的成交价格会相对高一些，150平方米的大户型单位要价15000元/m2，素质好一些的单位更高达17000～18000元/m2。 记者刘丽琴

　　老城江景盘“一房难求”

　　随着“哥德堡号”沿着珠江抵达广州，大家在关注这艘瑞典帆船的同时，似乎也对江景楼盘有了更多的热情。甚至有不少江景楼盘通过开展和“哥德堡号”有关的各种活动来吸引眼球。那么，除海珠区滨江一线的江景楼盘外，其实老城区也有不少江景楼盘是值得注意的。

　　五羊新城高层眺望无限江景

　　在老城区里，江景楼盘主要分布在原东山区临近广州大道一线和二沙岛。原东山区五羊新城临江大道上的一线江景盘有汉苑、凯旋会和颐景轩。据中原地产凯旋会分行人士介绍，凯旋会二手房现在的均价为2万元/m2，296平方米的单位月租则为3万~4万元。汉苑和颐景轩价格就相对较便宜。中原地产成交数字显示：汉苑售价目前为1.4万~1.5万元/m2，如80多平方米的两房单位，月租金约为5000~6000元。颐景轩买卖价位与汉苑差不多，月租金稍便宜，91平方米单位，租价约为4000~4500元/月，130平方米的单位租价约为6500~8000元/月。

　　二沙岛别墅因稀缺而矜贵

　　作为老城区内，甚至是全市最珍贵的江景楼地段，广州传统的高尚住宅区二沙岛也是不能不提的。据中原地产有关市场人士介绍，二沙岛上的江景盘主要包括岭南会、花城苑、聚龙明珠苑、新世界花园、金亚花园等，以别墅和公寓为主。

　　中原地产有关专家表示，二沙岛上的住宅总量本来就很少，拿出市场出租和出售的江景盘就更少了。现在在售的南向望江住宅中，只有新世界花园的一栋223平方米带300平方米花园的别墅，售价800万元。北向望涌的有聚龙明珠花园一套266平方米的单位，售价380万元。二沙岛的住宅售价昂贵，租价也不菲，如岭南会一套153平方米的公寓，月租价2.3万元；金亚花园某单位月租为2.5万元，新世界花园223平方米带300平方米花园的别墅，月租价高达3.5万元。 记者 陈白帆