炒家止步 自住客入市信心回升

　　据合富置业最新成交数据显示，7月份广州二手住宅买卖成交均价基本保持在上月5300元/m2的水平，租金也继续稳居在30元/m2/月的位置。在宏观调控下，市场上的短线炒家已基本停止活动，自住客入市信心回升，一些二线路段吸引自住客光顾。

　　越秀、荔湾：房改房成交活跃

　　原东山、越秀和荔湾这些老城区由于求远大于供，二手住宅的买卖成交均价均稳居在6000元/m2以上的高位。7月份越秀区总价在20万～40万元的成交比例高达52%，而原荔湾区该总价段的成交比例更高达60.7%。由于有名校效应的支撑，水荫路和淘金路等地段房改房二手成交活跃。

　　天河：二线路段开始发力

　　天河北和珠江新城附近的中怡城市花园、天誉华庭、汇景新城和皓瀚华轩等高档楼盘租赁相当活跃，部分景观好的大户型单位更得到不少高端外籍租客的青睐。合富置业市场研究人士指出，目前天河区的天河北、珠江新城和天河公园是二手发展成熟的热门板块。而像员村、东圃部分居住环境有所改善的二线路段，也得到不少自住置业者的青睐。

　　海珠：自住需求支持力度活跃

　　江燕路、昌岗路二手市场成熟、生活配套完善的片区，在自身路段特点、楼宇质素及市政建设多方面利好下，受新政影响不大，自住需求大促使其二手成交保持活跃。7月份江燕路和昌岗路二手均价分别微升至5339.80元/m2及5796.44元/m2水平。

　　白云：中价房一直是成交热点

　　白云区二手楼成交在新政实施的第二个月，凭借其性价比较佳及市政建设的利好，受到用家的青睐，二手住宅均价环比出现5.32%的增幅，区内各热门板块的二手成交继续保持平稳。合富置业市场人士指出，白云区置业者主要以外地工薪人士为主，因此单价在3000~6000元/m2的中价房一直都是成交的热点。

　　番禺：市政利好推高成交价

　　年底即将通地铁的番禺，在市政建设的利好作用下，二手成交继续保持活跃。合富置业成交数据显示，7月番禺二手住宅的成交均价稳步上扬至4000元/㎡，环比出现7.6%的增长，与去年同期相比，更有超过1成的增幅。 记者刘丽琴