一线江景房楼价半年大变样

　　推荐理由：该单位是复式结构，周边的生活配套完善，室内装修豪华，单位的功能分区好，首层是客厅，厅出阳台设计，室内采光好，二层为主人套间及客房，主人套间的间

　　文/图：记者龙蕾 物业推荐：满堂红地产

　　海珠江景物业买少见少

　　近期瑞典“歌德堡号”进入羊城为炎炎夏日带来更热的浪潮，能居住在一线江景的豪宅物业是许多广州人的心愿，但是高企的楼价却让许多工薪一族停住了脚步。2005年“国八条”新政出台，波及整个二手市场的盘源量明显减少，在海珠区的一线江景物业真可谓买少见少。

　　汇美景台半年涨了近万元

　　据满堂红地产成交数据显示，滨江东路的望江单位，在过去半年，每平方米上升近万元。其中，楼价上升最快的是汇美景台，该楼盘1月份楼盘的成交价为1.6万元/m2，7月份该楼盘的最高叫价2.4万元/m2，换句话说，两季内该楼盘月平均上升幅度16%，总体楼价上升幅度为50%。除了汇美景台楼价急剧上升外，还有其他一线江景物业，例如海琴湾、中海锦苑、丽景台等，楼价也有不少升幅。

　　据满堂红地产上渡分行何经理介绍，一线江景物业楼价急升的原因是资源的稀缺，许多用家都想购买沿江的物业。同时，二手市场的盘源量越来越少了。两年前，滨江东路有部分的投资客获利回吐，把大部分的江景房源转手出售后，二手市场的盘源量就越卖越少，导致楼价急升。据了解，目前二手市场可售的望江物业不超20套，但求购的客户数量却远远超过该数量，造成市场供求关系极不平衡。

　　光大花园楼价也涨了10%

　　滨江东路豪宅板块楼价急升，革新路却是海珠区新近崛起的一线江景物业板块，该板块江景盘有金碧湾、光大花园等楼盘，其中最出名的光大花园是该板块的佼佼者，那么最近半年来，该区域的楼盘楼价也有不少升幅。

　　据满堂红地产富力现代分行负责人介绍，由于宏观调控新政策出台，大环境促成楼价上升，而市场的盘源减少也导致楼价上升，同时，购买光大花园的客户以用家为主，客户的换房几率低，导致盘源流通量少，因此近半年，光大花园的楼价上升500元/m2，上升幅度近10%。

　　记者龙 蕾

　　番禺江景盘：楼价实惠触手可及

　　相比起市中心单价动辄过万元的江景盘，番禺无论是洛溪还是华南板块一线江景盘都显得实惠。像星河湾、丽江花园左岸楼龄不足5年的江景洋房，二手均价7000元/㎡，而像珠江花园、海怡花园等约10年楼龄的小区洋房，望江单位不到4000元/m2。有市场人士指出，番禺有不少质优且价格实惠的江景盘，买家通常是二次置业人士和外籍客，对居住环境和楼宇素质要求相当高，而番禺区江景盘性价比高，正符合他们的要求。

　　沙溪岛工薪族买望江洋房

　　珠江花园位于沙溪岛三江汇流之处，与星河湾隔江相望，邻近豪宅珊瑚湾畔。该楼盘楼龄10年以上，目前望江单位二手均价约3000元/m2，非望江单位二手均价仅2500元/m2，小区居住环境清幽，有楼巴直达洛溪新城购物、娱乐等，吸引较多老人选择置业养老，其中100平方米左右的望江单位最受用家欢迎。由于附近是塑料装饰材料专业市场，使该盘租赁较活跃，两房单位租金约700～1000元/月。

　　而附近的海怡花园是沙溪岛上另一个工薪族置业的小区楼盘。合富置业有关分行负责人介绍，海怡花园以自住客居多，有楼梯楼和电梯楼可选择，目前望江单位二手均价约3500~3800元/m2，其他单位售价在3000元/m2左右。中原地产成交数据显示，海怡花园洋房均价约4000元/m2左右，过去单价只需2900元/m2。

　　中高消费层汇聚洛溪华南板块

　　据合富置业市场人士介绍，目前番禺一线江景盘性价比较佳，不但可满足有车一族等中高端置业人士和换楼客的需求，也能兼顾到白领人士的自住置业需求。如洛溪大桥南岸的华荟明苑，楼龄约三四年，目前二手均价在5500元/m2以上，其他单位的二手均价约4800～5200元/m2，近年来一些外地白领较喜欢租房长住。

　　另外，综合素质较高的星河湾、东海花园和丽江花园左岸组团，备受消费能力较高的外籍人士、二次置业人士及部分有车一族自住客的青睐。合富置业市场人士介绍，目前星河湾的一、二期已出房产证，三期部分单位也能进行二手交易，目前望江单位均价达7000元/m2，其中123平方米的三房和256平方米的复式等拥有一线江景的大户型单位最受高端消费群的青睐。据中原地产星河湾分行罗经理介绍，星河湾每期的价格有所不同。在售价上，四期星座一手楼目前均价1.3 万元/m2，二手价只需9000～1万元/m2。在租价方面，一期120 平方米带家电单位，月租约为4000多元;三期147 平方米地木带家电月租6000元;四期星座200多平方米带家电月租9000~1万元。

　　东海花园和丽江花园左岸组团，均是楼龄5年以下的次新房楼盘。由于楼龄较新、综合素质较高，交通日渐改善，目前望江单位的二手均价约6000～7000元/m2，其中以100多平方米三房江景单位最受二次置业人士和白领买家的欢迎。记者王荔珏