省城市民近日排队“过户”

　　“别挤，别挤，排队好不好？”站在队伍最后排，拿着各类合同、证件的叶炜炜对一位试图插队的男子“横眉冷对”，“大家都想早点过户，可也得按顺序来啊。”自从得知“赢利部分征收20%%个税”的消息后，很多市民再一次选择了排队过户这种方式。

　　7月29日、30日，是法定双休日，但为让骤然赶来的市民能在8月1日前结束过户工作，省城几个区的房地产分局均取消休息，正常上班。个别分局交易大厅29日甚至“挤不进人

　　据庐阳区分局方面介绍，平时来办理二手房过户的市民大约在十几户，但29日一天就近60户，是平常的三四倍。记者随后从瑶海、蜀山、包河等分局交易大厅得到类似情况。

　　叶炜炜的爱人告诉记者，听到个税消息后，夫妇俩就立即和买主来办手续。与此同时，一些市民则有些着急，如房主是贷款买房，自己买房也要办理按揭，按照程序8月前很可能办理不完。

　　房改房过户今天将迎来最高峰

　　记者从省城各区房产分局交易大厅了解到，目前涌来的房产“过户潮”以房改房和商品房为主。其中，房改房略占多数。

　　据了解，譬如，一职工花4万元从单位购买一套房改房，现在的市场价是28万元。若其合理费用为1万元，而强征个税按照20%%来计算，则其要交的个税为：(28万-4万-1万)×20%%=4.6万。“两相比较，自然吃亏。”房产交易大厅一工作人员说，在此情况下，原本就有卖房计划且只想再“捂一捂”的自然得提前行动。

　　与7月29日相比，30日赶来过户的市民人数有所降低。不过，各区分局交易大厅均认为，今天将迎来新政实施前的过户最高峰。这是由于，“不少市民认为房产交易大厅周六、周日仍正常休息。因此，‘大限’来临前的最后一天，赶来过户的市民肯定将达到最高。”

　　省城近两成业主“主动降价”

　　昨天，记者获悉，欲赶在8·1大限前完成交易的买卖双方正在围绕着价格不断地“较劲”。省城多家房产中介公司显示，有近两成的有税房业主明确表示愿意协商降价，但是降价幅度控制在被征所得税的5成以内。

　　安徽顺驰不动产一位负责人告诉记者：“如果到8月1日以后脱手，按照20%%的税率，卖家将要支付相对较高的费用。所以很多房主宁愿在这两天把房屋降价出售。来公司办理过户手续的客户中，一般20多万的房子能降1万左右，降价幅度在5%%左右。”而记者从辉达房产瑶海中心了解到，一笔19万左右的房子，为了尽快脱手，房主甚至一下降了2万多。

　　专家：卖房后一年内买房可减免

　　昨天，记者从省城多家房产中介公司获悉，目前各交易中心出现集中“挤兑”现象，其中一些原本符合108号文中免税条件的房产，也急于在8月1日前脱手。对此，有关专业人士指出，市民首先要看看自己的房子是不是满足免税条件，而不必急于恐慌。

　　安徽顺驰不动产的方勤龙说，市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。所以，在售房前后一年内再买房，将能享受返还部分或全部个税的优惠。

　　同时，省城一家中介公司负责人指出，我国的房改已经超过5年，其实所有的房子都满足这一条件；另外关于唯一住房，以前是福利分房，都是唯一分房，这个条件也满足。也就是说目前大部分二手房交易都能满足免税条件。但如果房产已划归自己名下，则房产已变为商品房，那转让就要按照20%%征税。

　　另外，对于继承和赠与房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠与公证书，连同房产证、身份证、户口簿（暂住证）、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠与房产的交易，客户所交契税需按该房产的最低计税价为基数，以3％缴纳。

　　（实习生刘媛媛记者张伟李世兵/文卓也/摄）