夫妻共有的房产 双方权利怎样才能得到保障？

　　本报讯5年前，准备结婚的林先生和张小姐把各自的积蓄都拿出来，买下了汪弄小区的一套二手房作婚房用。但这个月月初，在张小姐不知情的情况下，林先生把房子给卖了！

　　据张小姐叙述，因为开公司资金不够，林先生早在今年过完年后，就和她商量要把这套房子卖掉。由于当时他们新买的房子装修才刚刚结束，还不能马上搬进去住，张小姐就没同意。谁知这个月月初，林先生擅自做主把这套房子给卖了。

　　事情发生后，张小姐特地咨询了一个律师朋友，想问一问她能不能通过法律途径再把房子收回来？在得知张小姐家的这套房子，房产证上当初就只登记了林先生一个人的姓名后，朋友说，张小姐收回房子的可能性不大。

　　据这位律师介绍，宁波以前也曾有过类似诉讼，

　　房管部门因此提醒市民，夫妻共有的房屋，夫妻双方要想使自身的合法权益得到有效保障，必须按照相关法律法规的规定，及时申领共有权证。

　　据房管部门介绍，房产共有权证分为两种：一种是基于共同共有的权属证书，共同共有是指基于共同关系，共同享有房屋的所有权，一般而言，是不分份额的共有；另一种是按份共有的权属证书，各共有人按各自份额对房屋共享所有权。

　　那么，如何申请办理房屋共有权证呢？首先，申领新建商品房的房产证或购买存量房时的产权申请，有份额约定的，房管部门依照书面约定的份额予以办理共有权证，没有份额约定的，视为共同共有。

　　其次，对已经以单个人名义申请并登记的，夫妻双方可以持身份证、结婚证、房产证共同申请办理加名手续，房管部门只收取相应工本费。但该套房屋必须未设定任何限制（即不可有查封、抵押、按揭等情形），并且双方结婚证的日期在房产证的日期之前。

　　另外，对于购买的新建商品房，还可以申请办理预售商品房购销合同的加名手续，夫妻双方也要到场，并带好