二手房交易啥招都有 个税开征前最后一天

　　徐佳伟上午10点摄于房产交易中心。

　　本报讯今天是二手房转让个税新规定实施前的最后一天，已经人潮汹涌了三天的市房产交易中心，上午各服务窗口前继续排起长队。记者在现场采访中了解到，为赶上末班车，在二手房交易中出现了很多几乎是不可思议的情况。

　　据市房产交易中心统计，国税总局发布二手房转让个税开征消息前后，我市的二手住房交易量增长了10倍还多。消息公布前一天即7月26日，市房产交易中心受理的二手住房交易套数不过35套，而昨天，受理套数高达390套！

　　今天上午，一位姜姓老伯和女儿、女婿7点多就到了交易中心，他是为了赶在个税开征前，把自己在联丰的房子过户到女儿名下。8点不到就到交易中心的小童和女友，则是昨天才刚刚买下一套欢乐家园的二手房，上午去看房，下午签的合同……

　　类似这样赶“末班车”办理过户手续、买卖房子的情况，这几天十分普遍。市房产交易中心有关人士介绍，从这几天受理的情况看，家庭成员之间办理房产过户手续的特别多，这类房子一般是已经使用5年、无需缴纳营业税了，为把即将新开征的个税也避掉，于是抓紧在8月1日前来过户。

　　同时，一家中介公司的业务员告诉记者，赶着这个周末卖房买房的市民同样特别多，她上午来办理过户手续的一套关爱小区的房子，就是在昨天才签合同的。这样赶着成交的房子，房东一般在价格上会降一点———像小童那套欢乐家园的二手房，房东原先要价78万元，最后成交时给他们便宜了7万元左右。

　　更有甚者，还有到交易中心现场叫卖房子的。据一位中介业务员说，前两天在交易中心有少数人就像菜场叫卖小黄鱼一样在卖房子，有买家了，立即去看房，满意了当场就在交易中心把合同签了、过户手续办了……

　　为应对突发高峰，在国税总局消息出来后，市房产交易中心立即启动了“应急服务方案”，采取多种措施缓解办证高峰。市房产交易中心表示，今天他们也将视人数多少，看是否采取延迟下班时间、增加服务窗口等措施，但有一点可以保证：只要还有市民要办理手续，交易中心的窗口就不会关门。(程旭辉陈国良)又讯从明天开始，按照国家税务总局发布的通知，二手房转让过程中将和营业税、印花税等一起征收个人所得税。记者今天上午从宁波市地方税务局了解到，本地相关的操作细则还将根据浙江省地方税务局具体规定，不过截至记者上午10点发稿时还没有接到通知。

　　税务部门提醒，由于新规对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，因此市民在买房、卖房、