“负一层”当“一层”卖，房开商是否该赔偿？

　　贵州朝华明鑫律师事务所协办

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　　问：我在小河购买了一套房屋，合同约定是“一层”，但拿到产权证后，发现产权证上记载的是“负一层”，房开商将规划审批的“负一层”当成“一层”卖给了我。面对房开商弄虚作假的行为，我是否有权要求房开商予以赔偿？贵阳：王复

　　律师说法：

　　在商品房买卖中，楼层、房屋的位置及朝向等，都是影响房屋价格的主要因素，这就是所谓的“层差”和“一房一价”。“一层”变为“负一层”，一方面使商品房购买者心理上产生“价值降低”的感觉，另一方面，房开商的行为属于“履行合同义务不符合约定”的情形。既然当初你与房开商签订合同购买的是“一层”的房屋，那么房开商就应严格按照合同约定将“一层”的房屋交付给你。现房开商将“负一层”房屋当成“一层”交付给你的行为，不符合合同约定，这就是合同履行上的严格责任原则。因此，你可以要求房开商按照合同约定的楼层重新交付，或者按照“负一层”与“一层”的差价退还已付的部分房款。

　　律师：程朝华刘勇

　　作者：来源：金黔在线—贵州都市报