海珠白云两地块逾八成建中小户型

　　广州房产“新政”步入实际操作阶段

　　海珠白云两地块逾八成建中小户型

　　本报讯(记者/张睿)广州市国土房管局昨日登出公告，有4幅商用地块和2幅住宅用地将在本月31日分别以挂牌和招标的形式出让。其中，海珠区昌岗中路和金沙洲的两块住宅用

　　根据地块确定套型比例

　　广州市房地产交易中心的相关负责人表示，广州不会将90平方米以下户型占70％以上的指标落实到具体项目。而是全市统筹规划，根据每个地块所处的位置、不同的区域，在城市总体规划的框架下，再来确定具体的套型比例。

　　据悉，广州市规划局日前规定，从8月1日开始，开发商在办理申领住宅工程建设工程规划许可证的业务时，必须要提交住房结构比例统计数据表，而广州市住宅建设规划将于9月出台。以上种种迹象表明，广州市虽然未正式对外公布执行房地产新政的“细则”，但已经开始步入实际操作阶段。

　　首次明确户型指标

　　据介绍，海珠区昌岗中路地块总用地面积为18451平方米，其中净用地面积12817平方米，容积率要求等于或低于3.0。根据该公告，除了符合规划局的规划许可证所规定的条件外，必须要符合《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》要求，即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100％。

　　而对金沙洲地块的要求，除了满足总用地面积144657平方米，容积率要求不大于3.0，建筑密度不大于23％，总建筑面积不超过433971平方米，建筑主体高度不超过60米等建设条件外，还必须按照广州市金沙洲居住新城控制性详细规划的相关规定，要求住宅套型建筑面积小于或等于90平方米的户型所占比重在80％以上。

　　“污点”开发商禁涉珠江新城

　　除了两块招标出让的住宅用地之外，珠江新城月底还将再次大规模推出三块面积约8000平方米的商用物业。

　　据了解，珠江新城今年已经推出了3块金融办公用地，总用地面积达22581.63平方米，总建筑面积301475.13平方米。根据广州市相关规定，在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的，一次性奖励500万元“红包”。

　　除此之外，广州市目前加大力度追缴土地出让金、清理闲置用地的动向也在挂牌公告中显示:凡有拖欠地价、闲置地块的企业，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参与竞投。

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　　土地使用权出让实行新规范

　　稳定房价始于土地出让

　　本报讯据北京媒体报道，国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》从今日起实施。这两部新《规范》试图直接在土地出让环节稳定房价。新《规范》要求，房屋销售价格限制、销售对象、套型结构比例等条件将直接作为土地出让方案的重要内容。只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。

　　张睿冯显宁