二手房个税或重挫深圳房市 “复苏期”无限延后

　　由于从8月1日起，二手房交易将征收个税，过户二手房的人明显增多，争取赶上“末班车”中新社发 凯枫 摄

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　　中新网8月1日电31日是内地统一强制性征收二手房转让个人所得税的“最后期限”，《香港商报》记者在深圳市房产登记中心了解到，虽然深圳方面由于还没接到上级文件，仍暂未执行新的税收政策，但不少深圳市民还是于当日赶来办理房产过户手续，以期搭上“末班车”。

　　深圳业界人士认为，新税收政策将再次重挫深圳的三级市场——二手房市场交易量会进一步萎缩，原本业界预期会在第四季度复苏的三级市场，其“复苏期”可能要无限期延后。

　　深圳暂实行旧政策

　　31日下午四点半，记者来到位于深圳市土地房产交易中心的深圳市房产登记中心“分点”，虽然已临近下班，但该“分点”的服务厅内仍是人头涌涌，10多个服务窗口前都挤满了办理业务的市民，其中大部分都是赶来办理过户手续的市民。现场的房地产中介机构人士表示，其实深圳还没正式公布实行新的税收政策——今天并不是“最后期限”，但很多用户为了交易影响，还是催促公司尽快帮他们办理过户手续。而登记中心有关负责人也向记者证实了该中介人士的“资讯”，表示至今还没收到上级部门的通知，所以目前还将按旧税收政策为市民办理业务。

　　卖方降价意愿低

　　31日，深圳市内多家房地产中介机构表示，虽然很多业主都急于在8月1日前把房子卖出去，但绝大部分都不愿意降价“处理”。

　　深圳中原总经理李耀智表示，此前“国十五”表示会在“六一”后延长营业税征收年限，不少业主为赶在期限前卖掉房子，曾主动降价，事后，三级市场在“消化”了政策的心理影响后，二手房价总体而言不跌反升，而面对卖方将税价负担转到买方的行为，不少急于买房的人士都默默“接受”，令不少当时降价“处理”房产的业主后悔不已。因此，对于新的税收政策，不少业主都采取了观望的态度，个别业主更态度坚决地表示，如果要降价就情愿把房产出租也不“贱卖”。

　　复苏期无限延后

　　李耀智认为，新政强制性征收20%的个人所得税，其征收金额极为庞大，因此，业主很难像征收营业税那样把相关“负担”转移给买方。因此可以预期，未来深圳的房地产三级市场，其成交量会进一步萎缩。

　　李耀智表示，6月1日后，经过近两个多月对政策的“消化”，深圳的房地产三级市场已有“复苏”的迹象，业界原本预期，由于深圳三级市场分流新房需求的功能日益增大及关内开发用地零供应和新房供应的逐渐减少，将加速三级市场的发展，三级市场在今年第四季度有望回暖。但新税收政策的出台，无疑给三级市场又一重击，“复苏期”何时才能到来，已无法预料。不过李耀智认为，三级市场的房价不会因此下跌。

　　避税方式显现

　　另据了解，随着新税收政策的陆续出台，无论是买卖双方还是中介机构，都开始研究如何“避税”。

　　记者在某中介地铺看到，一位房产经纪人向来往的用户介绍，“从今以后，夫妻买房，最好只写一个人的名字，这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。”而对所得税的征收，有中介机构人士则告诉用户，“可以采取按原成交合同的价格进行交易。”

　　不过业界人士也表示，无论是何种“逃税”方式，都是有风险存在，消费者在交易中一定要特别谨慎对待。（元鸣）