强征个税引爆二手房交易

　　强征个税引爆二手房交易

　　个人住房转让开始强制征收20％的个人所得税，昨日深圳数个房地产交易中心爆棚

　　本报讯(记者孙天明实习生刘泽贤)从今天起，个人住房转让开始强制征收20％的个人所得税，这一举措在二手房交易市场引起轩然大波。昨天，深圳几个房地产交易中心爆棚

　　成交现场人满为患

　　昨天下午3点半，李小姐匆匆赶到深圳房地产交易中心设计大厦产权登记点，“一个月前就转让了，但一直没时间过来办理，这下不能再等了”，李小姐说，因为工作忙，本来还想拖几天，现在要收个人所得税，过了昨天就要多好几万元，所以请了假过来办理。

　　李小姐到了登记现场大吃一惊，“怎么这么多人”。记者看到，登记现场人满为患，办理窗口前挤满了人，旁边的凳子上也都坐了人，还有很多人站着在焦急地等待。登记现场的保安说，从上周五开始人就比平时多，他负责发排队叫号，以往每天最多叫到200多号，而到昨天下午4点半，就已经叫了600多号，是平时的三倍多。

　　根据国家税务总局的规定，主管税务机关要在房产交易场所设置税费征收窗口，暂没有条件设置窗口的，要委托契税征收部门一并征收。昨天下午，记者在登记现场并未见到地税部门设立的征税窗口，市地税局一位工作人员告诉记者，暂时不会设置窗口，会委托房产交易部门一起征收，至于具体办法，今天地税局将会发布相关公告。

　　市民对新政策说法不一

　　对于二手房强征个人所得税，现场办理的市民有不同的看法。买房的林立小姐认为个人所得税收得好，房价会在一定时间内降下来，“税费增加会使买方增加持币观望的心理，部分投资业主会对市场丧失信心，抛盘出售，以后几个月会有相对低于市场价格的二手房入市，价格会下跌”。林小姐表示，税费增加后，她还是会买二手房，因为现在不仅关内的罗湖、福田房价高，连关外的宝安房价也是高得吓人。

　　不过，市民刘先生认为征收个人所得税不会带来二手房价的下降，“二手房市场相对比较稳定，该买的买，该卖的卖，成交量会下降，但价格不会降”。杨小姐则认为二手房价可能会更高，征收的个人所得税会被转嫁到买方身上。而且政策会限制房产的流通，按道理炒房的人会变少，价格会渐渐变平稳起来，但因为地价拍卖的价格很高，房价走势很难估计。

　　■专家说法

　　新举措无法律效应

　　深圳地产研究知名人士半求认为用税的政策来制约炒房者是好事，但不利于增加供应，投资者会认为投资没什么意思，使得房地产市场流转特性更差，把存量市场堵死。他认为因涉及的人太多，这次个人所得税不应由行政机关开征，而应通过人大立法机构审议通过。律师秦先生表示，这次新政策只是部门规章，不是法律。而且个人所得税的征收也处于不明确的状态，不知是针对成交价还是评估价来征收，所以政策在8月1日不大可能执行。

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　　昨日，深圳房地产交易中心设计大厦产权登记点人满为患。本报记者单增辉摄

　　（南方都市报）