市民等开门只为赶上“末班车”

　　“我前两天在香港，听到消息昨天赶回来，就为了搭上最后一班

　　车。一早上跑了几家银行才提到现金，真是急死了。”中午，朱小姐

　　马不停蹄，与中介一起来到静安区房地产交易中心受理窗口等待办理

　　手续。昨天是8月1日大限来临前的最后一天，像朱小姐那样冒着罕见

　　的高温酷暑赶着过户的人为数不少，一大早就有不少市民在本市各房

　　产交易中心门口排起了长队。

　　交易中心被迫限流

　　下午4点半，记者赶到普陀区交易中心时，门口的车子已经停了

　　许多。停车协管员对记者说：“这会儿人还稍微少了点，下午3点钟

　　以前大厅里的人都挤到门外来了。”走进大厅，人头攒动，不时有挂

　　着工作牌的中介来回奔走办理手续，虽然有空调，但是很多人头上都

　　冒着汗珠。

　　记者看见，二手房纳税申报窗口前临时拉来两排等候的座位，拦

　　出了一个四方形区域，保安在惟一的出入口维持秩序。工作人员告诉

　　记者，从一大早开始，窗口前就挤满了人，甚至一度出现混乱，因此

　　不得不限制人流，让还没有被叫到号的市民不要挤在窗口前，同时五

　　六位财税工作人员也从后台走到大厅，现场回答咨询，加快办理速度。

　　“受理量是平时三倍”

　　8月1日大限前，最忙的要数房产中介了。中介洪先生一边快步在

　　几个窗口前奔走一边说：“我早上8点半就来排队领号了，结果一看，

　　门前已经排了20多人的队。今天一天我都耗在交易中心，有一些来不

　　及预先解释的客户只好通知他们带齐资料先赶过来再说，我们店里的

　　很多同事都在现场办公。”

　　记者了解到，截至下午4点，徐汇区房地产交易中心受理量是平

　　时的3倍左右。平时比较冷清的静安区交易中心这两天也要开到晚上7、

　　8点钟，昨天一天受理量约是平时的两倍，客户人数翻倍增长。本市

　　不少房地产交易中心的负责人都表示，虽然没有接到延长受理时间的

　　通知，但只要产权证过户贷款还清，材料手续齐全，他们会一直坚持

　　到最后一位顾客离开。

　　市场将有价无市

　　记者在徐家汇一知名品牌的房产中介门店，采访了一位正在接待

　　客户的部门经理，他说这两天不少上家为赶最后一班车而减价抛楼，

　　出现了一个小高潮。每年7、8、9月本是楼市淡季，今年8月1日之后，

　　炒房者少了，二手房市场将更为冷清。也许会出现上家抬价的现象，

　　但仍然会出现有价无市的尴尬局面。买卖双方将有一番博弈，到底谁

　　先妥协，要看一个月后市场的反应。

　　他分析说，从短期看，房价也许会因为政策的出台而有所波动。

　　但从长期看来，对平抑房价会起到有效作用。预计年底，上海楼市将

　　趋于稳定。

　　房产之窗网有关房产分析人士指出，二手房个税政策实施可能使

　　挂牌量减少，部分刚性需求则可能被迫从二手房市场向新房市场转移；

　　同时，市场不会因此出现二手房挂牌量骤增的局面。二手房从挂牌到

　　成交周期比较长，目前状态下购房者的观望心态仍很重，不会贸然入

　　场。所以即使大幅度降价，也未必很快找到买家，市场成交量将进一

　　步下探。

　　对于未来二手房走势，业内人士普遍认为目前很不明朗，如果与

　　6月1日全市开征5年内交易房屋营业税后的情况类似，一部分卖家“

　　转售为租”，一部分将营业税部分或全部转嫁给买家，从而导致二手

　　房价格反而上涨3-5%。可以预见，开征个税后，这种情况也有可能发

　　生，继续导致二手房价格上扬。