二手房个税开征市场呈现四大悬念

　　随着个人二手房转让所得税开征起始日的临近，市场上悬念迭起：

　　二手房市场受多大影响？重征个税能不能精准打击炒房？会不会出现

　　税负转嫁？征税效应会不会因为难操作而在简易化处理中弱化？

　　降价抛售难抑大量接盘

　　国家税务总局征收二手房转让个税的通知一出，上海市场立即掀

　　起波澜：近几日二手房突击交易明显增多，部分业主为避税自动降价、

　　火速成交。记者了解到，闵行、黄浦、浦东等区房地产交易中心原本

　　交易清淡，一下子出现上百人排队等候交易的场面。平时缴纳营业税

　　半个小时就可办好，现在则要等上1个小时。

　　一些业主为赶在8月1日前完成交易开始降价销售。美联物业对上

　　海32家分行的统计数据显示，强征个税政策公布一天内，就有近20％

　　的卖家下调售价10％至15％。

　　与此相应的是，另一些买家则在大量接盘。一位褚姓小姐告诉记

　　者，她在静安区曹家渡的一处房子，4年前买入时花费55万元，现在

　　挂牌价135万元，这两天刚挂出去，就来了4个买家，全是一次付款。

　　其中一个买家已在物色第5套房子。

　　短期投资将无利可图

　　“炒房者不要玩了！”《上海楼市境外人士专刊》发行人蔡为民

　　认为，二手房个税恢复征收，其矛头直指房地产投机客。20％的个税

　　税率明显降低了投资获利空间，加上全额营业税和其他相关税费，二

　　手房变现的成本大幅提升，短期投资房地产基本无利可图。

　　一位吴先生算了笔账，两年前他以100万元买了一套商品房，7成

　　按揭为20年期等额本息商业贷款。两年来已付利息7.75万元。现在，

　　出售房价为120万，需缴纳营业税6.6万元、印花税600元、个人所得

　　税10579元，合计77179元。剔除两年的利息支出、购房税费、中介佣

　　金（房屋转让价的1.5％），他投资这套房产能赚2.4万元。

　　转嫁税负？“没那么容易”

　　强征二手房个税后，卖家的税负会不会被转移到买家头上？这是

　　目前市场上最大的悬念。

　　市场人士认为，不排除税负转嫁的可能。美联物业大宁店的一位

　　经纪人说，今年6月1日，房屋营业税征收期由2年改为5年内时，上海

　　就有不少卖家将营业税部分或全部转嫁给买家，导致二手房价格短期

　　内上涨了3个百分点。开征个税的这部分支出也可能被加入房价，导

　　致二手房价短期上扬。

　　但更多人表示乐观。中原地产曲阳店的杨经理说，转移税负的前

　　提是市场供不应求，否则有价无市，“买家不接盘，加价也白加”。

　　现在的大势与以前不可同日而语，先是延长征收二手房交易营业税的

　　期限，后又强征个税，这些措施效应叠加，将进一步打击二手房市场

　　投机需求。如果90平方米以下的中小户型占开发总量70％的比例能够

　　落实到位，普通商品房的供求会趋于平衡，税负转嫁将没有可能性。

　　□