北京七月招标地块首次公布结果 开发商拿地谨慎

　　7月22日，北京国土局首次公布自2004年1月到2006年6月北京住宅项目土地供应情况和开发利用情况，两年半时间里，该市住宅项目用地总共供应5775.11公顷，截至2006年6月，扣除已完成开发的669.7714公顷和正开发建设的2258.003公顷，北京已出让的住宅用地中，还有2947.3356公顷土地尚未动工开发建设。中新社发 鲁谷 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网8月1日电据《北京青年报》报道，31日，北京朝阳区东坝乡住宅及配套用地招标公布其开标结果，北京天鸿宝业和北京城开联合体最终获得该地块，该地块是今年7月份北京住宅用地招标出让以来，首个公布招标结果的地块。

　　北京土地整理储备中心有关官员表示，该地块最后共收到4份有效投标文件，北京天鸿宝业和北京城开联合体是综合评定得分最高的投标者。而有业内人士认为，从参与招标开发企业来看，高质量的地块依旧是大开发企业竞相争夺的对象，而从招标的结果来看，通过招标方式出让在一定程度上合理地体现了土地的出让价格。

　　31日，北京朝阳区东坝乡住宅及配套用地招标地块开标，北京土地整理储备中心公布开标结果，其中北京天鸿宝业和北京城开联合体以13.2亿元价格获得该地块。该地块规划建筑面积44.9万平方米，最终招标出让的楼面价格为2940元/平方米，是今年下半年公开出让土地中，规划建筑面积最大，土地综合品质好的地块，而目前该区域开发的地产项目北京奥林匹克花园精装修销售价格为7500元/平方米。而在4月中旬通过挂牌出让，而最终以公开竞价胜出的成寿寺地块，最终楼面地价达到3376元/平方米，当时该区域的房地产项目中海城的销售均价为6500元/平方米。

　　据了解，今年中央九部委宏观调控细则出台后，北京住宅土地出让方式悄然改变，在7月份出让的6块住宅用地中，全部采用招标的方式出让。朝阳区东坝乡住宅及配套用地公开出让公告后，得到了大量品牌开发企业的关注，除了以上5家参与招标的开发企业外，包括招商地产、华润置地等其他品牌房地产开发企业都表示要参与该地的招标。

　　北京土地整理储备中心有关官员31日表示，招标出让地块主要是对开发企业综合实力的比评，其中土地出让价格仅仅占其中一部分，而参与竞标企业的财务实力、开发资质、开发能力、付款速度等其他综合因素则要占非常重要的分数。虽然北京天鸿宝业和北京城开联合体所投标的土地出让价格是最高的，但是最终决定其出让结果的依旧是综合实力。

　　业内人士表示，从今年7月份以来，北京开发商在拿地方面比较谨慎，但由于目前市场上土地供应依旧处于供不应求的局面，一些土地品质比较高的地块仍会成为开发商追捧的对象。同时从最终招标结果来看，该地块的土地出让价格相比之前有所下降，土地最终出让价格和招标底价相差不是很多，并没有出现之前挂牌出让时，开发商竞相“疯狂”竞价的局面，结果土地出让价格远远高于最初的出让价格，因此该地块在一定程度上比较合理地体现了土地的价格，也体现了中央政府通过土地手段来调控房地产市场的目的。(余美英）