10年拿不到房产证愁煞业主

　　10年拿不到房产证愁煞业主

　　市房地产权登记中心做客天天热线，把脉市民办证过程中遇到的各种“疑难杂症”

　　“单位分的房子超建了1000多平方米。这10多年来，我们一直拿不到房产证。烦哪！”昨天，市房地产权登记中心来本报接听天天热线，众多市民打来电话诉说心中的烦恼。

　　历史问题解决有办法

　　王先生是罗湖一家企业的老职工。10多年前，单位建了栋楼，作为福利房分给职工。“终于在深圳拥有一套自己的房子了！”当时，职工们心花怒放。可过没多久，问题出现了。王先生在热线中说，由于这栋楼超建了1000多平方米，他们分到的福利房始终无法办房产证。几年前，单位改制了，大伙急了：“这个问题究竟该怎么解决？怎么做才能拿到房产证呢？”

　　家住园岭新村76栋的谭先生也遇到了相似的问题。更糟糕的是，他的单位已经倒闭好多年，这可如何是好？

　　听到电话里一个个焦急的声音，市房地产权登记中心一科的王乙淇科长解释说，根据《关于印发深圳市处理房地产登记历史遗留问题若干规定的通知》，如果楼盘出现超建的情况，建房单位必须按规定补交市场地价，待手续齐备了，小业主才能办理房产证。

　　“但现实的情况非常复杂，像王先生、谭先生遇到的这类问题很多，在罗湖区尤为集中。”王科长告诉记者，为了解决这些问题，市房地产权登记中心专门成立了一个“历史问题处理小组”。市民如果遇到这种情况，一定要尽最大努力收集建房、购房资料，把它们提交给“历史问题处理小组”。工作人员会针对具体情况，给予进一步的指导。如果产权清楚、资料齐全，“历史问题处理小组”将把情况报给上一级部门，符合规定的可以办理房产证。

　　买预售房应提防风险

　　上午10时许，市房地产权登记中心余平科长接到了来自龙岗的电话。这位市民的房子是1993年违法抢建的，可是他现在寻思着办张房产证。余科长明确答复说，没有合法的报建手续，违法抢建的房子肯定不能办理房产证。

　　“只要买预售房，肯定会有风险。”几位市民的遭遇让工作人员打开了话匣子：“现在情况已经好多了，能生存下来的都是比较有实力的开发商。早在十几年前，不良开发商比较多，留下的后遗症真是五花八门。”据介绍，问题楼盘常见的“症状”有：开发商非法集资建房或非法合作建房、开发商拖欠地价、楼盘竣工后未通过验收等等。结果，业主们买下了房子，却办不了房产证。工作人员建议市民，如遇到这类问题，一定要积极联系开发商，敦促开发商补办初始登记手续，该验收的就验收，该补地价就补地价；如开发商不配合，业主也可以收集各类资料，通过司法途径来维权。

　　连线传真

　　连线一：如何将安居房绿本换红本？

　　绿本安居房要上市就必须先换成红本房产证，换证手续如何办？

　　负责安居房换证工作的彭列妮科长答复说，权利人经售房中心同意后取得房产上市的批复的前提下，夫妻双方到位于红荔路莲花大厦的登记点，带上绿本房产证和双方身份证，填写申请表，正常情况下15个工作日即可拿到红本。安居房换证登记点与售房中心在一起，方便特区内市民办理安居房换证工作。

　　连线二：产权变更有几种途径？

　　吴伯家的房产证上写着他和儿子的名字。儿子快结婚了，吴伯想把房产证上的名字改成自己一个人的。老人打来电话咨询，更改房产证上的名字该走哪些程序？市民张女士则想知道，离婚时要变更产权程序是否复杂。

　　市房地产权登记中心张慧平科长解答说，产权变更有两种办法。吴伯的儿子可以办理房产转让手续，把他名下的房产转到父亲名下，这一过程中须缴纳正常的税费。此外，吴伯的儿子也可将名下房产“赠与”父亲，父子俩在深圳市公证处拿到赠与公证书后，可到市房地产权登记中心办理相关手续。这一程序可免缴个人所得税和增值税，但须交纳公证费。夫妻离婚时想要变更产权，属于共有财产分割，须双方共同申请。当事人持离婚证、离婚协议书和房产证就可以在服务窗口办理相关手续。

　　连线三：买房后房屋质量出现问题怎么办？

　　陈女士来电反映，房子买了没多久，就开始出现外墙渗水的情况。陈女士想知道：“房产证已经办下了，我该怎么向开发商讨说法？”

　　市房地产权登记中心工作人员解答说，开发商在交楼时必须向业主提供《房地产住房质量保证书》和《房地产住房质量说明书》。如果开发商未提供上述材料，业主有权拒绝收楼。购买二手楼的朋友也最好能向卖家索要相关材料。因为这些文件上面注明着楼房各部位的包修时间，一旦房屋质量出现问题，业主可凭此与开发商进行协商，如协商未果也可起诉开发商。

　　连线四：如何补交地价？

　　有市民问，1997年以前的房子，土地年限50年如何补交地价？

　　市房地产权登记中心王晓莹科长解释说，市民可以去查档，如果当时开发商有土地合同，则50年期限到后可顺延到70年；如果没有土地合同，市民也没有必要提前把地价都交了，等土地年限到期再根据当时的国家土地政策执行补交地价。（张玲周茹整理）