广州近期土地拍卖只限户型暂不限价

　　时报讯（记者 罗莎琳）日前，国土资源部规定，自8月1日起只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地。昨天，广州市国土房管局证实，广州市近期的土地拍卖只会对竞拍的土地限制户型结构比例，尚未有具体的限价要求。不过，有关负责人表示，广州市“限房价”细则正在酝酿中。

　　开发中小户型要限价

　　国土资源部近日出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》。针对这两部新《规范》，国土资源部土地利用管理司主要负责人表示，两部新《规范》具体操作程序为：编制国有土地出让方案时，国土部门可将城市规划、房产、建设部门确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等规划条件和建设条件，作为土地出让方案的重要内容。

　　在国有土地招标拍卖挂牌活动中，符合出让文件确定的建设、规划和其他竞买申请条件的申请人，才能参加公开出让。

　　新规范还加强了国土部门对合同履行阶段的监督管理。在国有土地使用出让合同中，要明确约定公示的套型建筑限制、容积率等规划、建设和土地使用条件，并明确违约责任。

　　开发商：限价销售难操作

　　对于中小户型限价销售的新政，广州地产业内反响较大。不仅专家对此持保留意见，发展商更是叫苦连天。地产专家韩世同认为，目前新政规定今后90平方米以下的户型要达到总量的70%，也就意味着今后市场上70%的产品价格都已限定，这样与房地产市场化背道而驰。

　　光大地产董事副总经理陈洪志表示，限价销售的政策实际操作比较困难，如果限得低会容易造成市场混乱，如果定价太高，楼卖不出去，谁来替发展商利益买单？他认为，要解决中低收入者居住问题，应该是由政府来承担。

　　也有发展商认为此政策“有空可钻”。新城市地产董事长曹志伟认为，限房价并没有限制二手房价，如果发展商一开始将价格定得较低，再转卖给亲戚朋友，再以高价卖入市场，同样能提高楼价。

　　为此，韩世同认为，“限房价”涉及面积不宜过大，应该将它作为与经济适用房、廉租房一样的一种专为解决低收入人群的居住政策。“10%的比例比较合适，如果将‘限房价’强行规定在所有90平方米以下的中小户型上不太合理”。