二手房成交不到100套

　　昨天是强制征收房产转让个税的第一天，市内三大房产交易登记中心“门前冷落鞍马稀”，一天总共接受二手房登记量不到100套。由于税务部门迟迟没有细则出台，导致一些市民在办理二手房交易登记时大多心存疑窦：二手房个人所得税到底怎么缴？

　　强征个税首日

　　二手房卖了不到100套

　　首日成交不到百套

　　“一上午二手房的登记受理套数就10多套，整个大厅空荡荡的，和31日的火爆场面形成了一个鲜明的对比。”南京市房产局华侨路交易登记中心受理科人士告诉记者，这次个税强制征收政策的影响力远比上次“六一”新政“2年改5年”缴营业税的要大。

　　根据南京市产权市场处最终统计数据显示，二手房7月28日到31日四天内，共成交了3487套，其中31日一天成交了1304套。而8月1日当天，所有房产登记为466套，二手房成交量不到100套。

　　系统随时准备调试

　　11时50分，在三楼的地税申报窗口，记者没有看到一个市民来办理缴税手续。一名工作人员说，上午报税的单子很少。她告诉记者，这两天市民来咨询个人所得税的很多，但他们现在仍然没有接到上级部门的通知，根据国家政策规定，从8月1日开始就算正式征收了，可现在电脑系统并没有征收个人所得税的功能，况且房产部门有10个工作日的办理期限，即使交件办理的也有几天的“缓冲期”，所以当天肯定要缴个人所得税的。

　　南京市房产局产权市场处一名负责人也表示，现在没有接到地税部门要求测试电脑程序，因为房产登记交易中心已经和地税部门有联网窗口了，只要地税部门一出细则说要征收，“我们立即进行电脑调试，这个是小问题”，但需要一两天测试时间，届时窗口要暂停办理登记手续。

　　有中介一天无交易

　　在华侨路“中介一条街”上，一家中介公司的一名业务员正呆坐着，他笑着说，前天一天他接了5笔单子，昨天一天也没有接到单子。

　　我爱我家中介统计的数据显示，昨天各个门店的生意冷清了不少，虽有顾客上门登记信息，但惟独没有办理登记交易的客户。在8月1日前的最后五天，二手房房源的登记量由多变少，从7月27日76.5%的正增长至7月31日21.43%的负增长。从成交率上看，最后一天客源的成交率竟高达78%，接近平时的8倍，房源的成交率也高达33%。而租赁的房源登记量却恰恰相反，经历了一个由少变多的过程，登记量从7月27日25.3%的负增长，至7月31日3.61%的正增长。

　　一些规定很难界定

　　南京中广置业总经理袁小玲说，每次政策一出，二手房交易量短期内萎缩是正常的。不过，她认为，现在没有细则，而规定中的“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个税征收额为住房转让收入的1%-3%”，这个怎么界定？像有的城市那样对普通住宅收1%、非普通住宅收2%、商业房收3%，还是一刀切成最低的1%？况且按20%征收和1%—3%来征收个说，两种情况偏差很大。比如一套50万的二手房买卖，按1%征收只有5000元的个税，如果按增值部分计算的话，肯定不止这个数，增值10万的就要缴2万元个税了，这个执行的尺度如何把握还是一个未知数。快报记者 尹晓波

　　过渡期只有“手撕票”

　　□快报讯 （记者 都怡文）从昨天开始，二手房交易个税就开始正式征收了！江苏省地方税务局昨天明确表态：将坚决执行国家政策，并且从8月1日起也就是昨天开始，在江苏各个城市的房地产交易中心都可以开具“二手房交易个税发票”，只是在一段时间内可能以“手撕票”的形式开出。

　　记者昨天获悉，地税部门已和房产局交易大厅进行了连接，但是由于政策来得比较突然，相关的个税征收软件目前还没有安装好，因此近期内可能无法像营业税、印花税等开具专门的“电脑发票”，取而代之的则是比较原始的“手撕票”。不过税务专家指出，不管是电脑发票还是手撕发票，都具有同样的法律效应，市民不必为此担心。等相关的软件安装衔接完毕后，自然会打出专门的个税电脑发票。

　　专家教你

　　淘二手房

　　□快报讯（记者 孟令江）南京的二手房市场，一直以40万以下的二手房需求最为旺盛，房源也最为紧俏，目前的供需比例在1：2左右，使部分购房人难圆购房梦。如何寻找这一类房源？40万以下房源在南京的分布情况如何？现在买二手房合适吗？这一系列问题都是广大购房者迫切需要答案的问题。

　　今天上午10：30～11：30，南京中广置业网络交易中心主任王小军、南京市房屋销售置换实业有限公司区域经理郑宏伟、南京城开千居房产经营有限公司门店经理陈勇将走进快报“生活江苏”网站，通过网络视频与广大购房者面对面交流，实时解答各种关于二手房交易的各种问题。届时，欢迎广大读者登录http://www.lifenanjing.com.cn/“生活江苏”网站提问，专家们将会给您一个满意的答复。

　　8月5日~6日（周六、周日）快报首届二手房博览会将在红星国际家居广场拉开帷幕。据展会主办方介绍，本次展会的主题定位在40万元以下的二手房源会展，在为期2天的展会上，南京12家品牌二手房中介机构将携5000余条40万元以下的精品二手房源信息与广大购房人见面。展会期间，现场还会提供免费的房产评估、政策法规咨询等服务。

　　房主纷纷

　　改做房东

　　[影响] 房主纷纷改做房东

　　□快报讯（记者 尹海峡）昨起二手房买卖强征20%个税的新规，也在悄悄改变涉房的每一个人。记者发现，与前两天车水马龙相比，不少中介公司昨天门可罗雀。

　　南京我爱我家中介公司市场部经理舒莉莉说，二手房市场前两天上演最后的疯狂的同时，租赁市场也随之受影响。按照该公司对所有门店的统计，最后的五天，二手房房源登记量由多变少，从7月27日76.5%的正增长，至7月31日21.43%的负增长。从成交率上看，最后一天客源的成交率竟高达78%，接近平时的8倍，房源的成交率也高达33%。

　　统计发现，租赁房源登记量这几天悄悄地火起来，经历了一个由少变多的过程，甚至出现暴增势头，登记量从7月27日25.3%的负增长，至7月31日3.61%的正增长。而在昨天，门店的生意冷清了不少，仍有顾客、房主上门登记信息，但惟独没有办理交件的。

　　江苏苏鼎房地产研究所宋坚昨天说，面对一步步提高的售房成本，原本短期炒卖的买房人觉得不合算，就改为出租了。租赁市场房源大增，必然导致租金价格下跌。而这对靠房租获取投资回报的买房人来说，必然是个打击，长期下去，必然影响到一手房的价格。

　　新政催生

　　新盘热销

　　副题

　　□快报讯（记者 尹海峡）新政究竟对商品房市场有没有影响呢？昨天，位于中央路上一家万元楼盘正式对外公开，受到市场热捧，所开房源半数被买房人收入囊中。专家的分析是，个税调整后，不少房主加价销售，导致二手房最大的价格优势已逐步丧失。

　　南汽地块曾是地王，其房价自然备受关注。昨天公开的北地块天正湖滨的房价显示，新政当头，开发商定价明显理性，最低的房价只有9052元/平方米，最高的房价为13021元/平方米。记者发现，在推出的60多套房源中，半数左右在万元以下，还有一定的折扣。开发商负责人透露说，认购活动是在二手房强征个税的消息发布后开始的，但消费者对新房兴趣很大，截至8月1日，内部认购几近30套，将近推出房源总数的50%。南京楼市权威发布平台———网上房地产也证实了商品房有热销的迹象。截至记者发稿时，昨天南京楼盘成交302套。

　　南京房地产发展研究中心的专家李智主任说，不少二手房要交税，房主要加价销售，原来的房价优势已不明显，一些买房人向新房市场转移。此外，从上半年的统计数据来看，城中、城东两大板块，几乎到了“房荒”的地步了，销售十套房子，上市的可能只有七八套。他说，上半年城中均价过万的住宅楼盘已有7个，房价一直保持高位运行，下半年均价过万的楼盘数可能还会大增。

　　附加条件

　　“防着点”

　　副题

　　□快报讯（记者 尹晓波）昨天上午11时左右，买主朱先生和房主郭先生在华侨路登记中心签了二手房买卖契约。郭先生以43万元的价格卖给朱先生一套70平方米的住宅。但是因为有个税原因，双方在买卖时约定“只要税收部门征收个人所得税，双方各负担50%”。但是，郭先生今年4月份刚刚买了另一套住宅。

　　郭先生告诉记者，他的房子是1999年时买的商品房，当时价格是18万元，扣除装修、契税、贷款利息等合理费用共计5万元，房价原值为23万元（18万元＋5万元）。现在的增值部分是20万元（43万元－23万元），如果要缴个税的话，他要缴的个人所得税是4万元（20万元×20%），和买主朱先生双方各承担2万元的个税；如果不要缴，那就双方各少出2万元。

　　令郭先生不解的是，按照政策规定“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。”他是先买房再卖房，这个“1年内”适用不适用他的买卖关系呢？是适用“先卖后买”还是“先买后卖”呢？如果适用他的情况，他在卖房时也谈不到缴纳什么“纳税保证金”了。