商家均看涨 市民多看跌

　　昨日本报报道了新中银金色华庭低价入市的消息，一石激起千层浪，引起了业内人士和普通购房者的强烈反响，新中银的低价入市会是下半年楼市的拐点吗？是否会引起房价的大幅下滑？新政之下下半年的走势究竟如何？记者采访了一些业内人士和普通消费者，深

　　楼市价格问题目前相当敏感，一方面是由于国家出台的各种政策“组合拳”，东莞地方有关部门的跟进措施，使得楼市整个处于调整期；其次是上半年东莞楼市涨幅过快，引起了一些社会质疑，对于新政能否起到一定作用，发展商与购房者都持观望态度。发展商对于价格问题相当头痛，普通消费者也是怀有很大的期望，这样一种情形下，“新中银”打破僵局，低价入市，确实对市场造成了一定的冲击，但这股冲击能持续多久，能不能引起更大的波涛，还有待市场观察。

　　文：记者 汪绍文、周春生、赵斌 实习生 陈博 图：记者 邱伟荣

　　看涨派

　　下半年楼市涨势依然

　　楼市仍将延续上涨

　　富通地产副总经理 孙卫红

　　我认为东莞楼市仍将延续上涨，涨幅可能会放缓，但预计也应该在5％。我主要是从全国大的形势来判断的，目前东莞楼价与内地的一些二线城市持平，价格上涨空间非常大，但今年由于国家一系列的政策影响，价格涨幅有所减小也很正常。

　　小户型价格将走稳

　　峰景地产营销总监 陈文杰

　　我认为新政的出台对市场还是有很大制约的。近些年来小户型持续走俏，这势必带动了价格的上升。随着国家相关政策的调控，小户型的供需将日趋平衡，小户型的价格也将逐步稳定。

　　闲置土地处置不影响房价

　　联景地产策划部经理 陈陆逊

　　楼市新政对闲置土地的处理更多的是对土地资源的合理调控，当然也会间接对价格产生影响，但就目前情况来看，闲置土地处理对东莞市区房价的影响微乎其微。原因在于：东莞的闲置土的大部分分布在各镇区，市区闲置地现象并不多。目前东莞城市配套建设完善，区域中心位置已经初步形成，市区的房子一直呈供不应求之势，因此有实力的开发商不可能在2003年至2005年间将已拿到手的土地闲置不用，短时间不会有大量楼盘上市。放眼全市，闲置土地的处理会导致短时间内房源增多，从而会放缓楼价增幅。长时间来看，房价受市场供需关系影响仍会上涨，是因为多方面因素造成的，例如地价的上涨、产品创新而导致的建筑成本增加等。

　　房价上涨仍有空间

　　东莞搜房网网友：接我一生

　　五大理由相信东莞房价上涨仍有空间

　　1.经济是根本，东莞的经济形势乐观。

　　2.城市化进程的加快。

　　3.对外来人才的大量吸纳。

　　4.可开发城市土地的边缘化。

　　5.本土新生代的青春成熟期人数膨胀。

　　需求增大房价仍会增长

　　看房团成员 赵成新

　　越来越多人希望留在东莞，所以房价将会上涨；而且东莞房地产起步时间也不长，市场上的房产价格和整个城市的消费能力还是有一定差距的，所以，我判断东莞的房价会继续增长。

　　看降派：

　　楼市价格上涨趋势放缓

　　房价会维持现有价格

　　本报购房联盟看房团成员 周先生

　　近两年之内，东莞房价会维持现有的价格，不会再度看涨，开发商们推出新楼的开盘定价也绝不会太高，毕竟符合市场趋势和购买心态是当前开发商要着重注意的。

　　政策干预令增长趋势放缓

　　看房团成员 张平

　　在政府的“组合拳”调控之下，东莞房价不可能再像过去一段时间那样高开高走，更会趋于理性发展，照顾购房者们的心态，升势趋稳。这次金色华庭的开盘价格就是一个很好的例子。

　　市场心理正朝向下跌一方

　　新中银金色华庭现场购房者 李先生

　　价格走势影响很大的一个原因就是房地产商和住房消费者的心理因素。东莞出现低价入市的楼盘，说明部分房地产开发商的心理防线出现了松动，因为他们担心更具影响的地方措施的出台。当前，国家接连出台调控房地产政策，信贷、税收、土地、建筑规划、房屋结构调整等多项措施已经相继出台。地方细则也纷纷跟进，广州、深圳已经出台，东莞的地方细则措施估计也快出台了，这种种措施的全面出击和“围攻”，地产商心理防线正在被击破，消费者预期房价下降的心理在增加，目前东莞市场已经出现了交易清淡、观望严重、购买力减弱的现象，“低价入市”就是最好的明证，因此，可以说目前市场心理因素正在涌向下跌一方。

　　六大原因可能降价

　　东莞搜房网网友：

　　1.全国舆论都认为房地产价格涨幅大。

　　2.东莞本地的购买力不强。

　　3.发展商存货太多，引起积压。

　　4.房租不高，买来投资也不划算。

　　5.持币观望心态，导致销售缓慢，价格走低。

　　6.今年已过半，东莞楼市波澜不惊、毫无亮点，各盘销售平平，很多待开新盘不敢推出，打折暗降之风已慢慢吹开。