争议了12年的个税征收首日，二手房交易冷清

　　【南京日报报道】 （记者沙文蓉肖岚张希秦宵喊实习生韩忱匡明莉） 昨天开始，争议长达12年之久的二手房个税终于强制征收了。前两天出现的“政前”疯狂已荡然无存，7月28日至7月31日，我市3个房产交易登记中心共受理房产交易登记4601件，7月31日一天南京的房屋过户数量就达1200多套，而昨天，不到20套的过户数量可谓极低。不少人士表示，个税强征后二手房交易可能大幅缩水，但是两种免税类型，也给市场打开了一个宽松的通道。而省市地税部门也正在为制定细则开会研究，并表示，目前按照国家税务总局出台的《通知》

　　省市地税部门正在研究细则

　　“今天开始，南京肯定强制征收个税，我们最近一直在开会研究细则。国家税务总局出台的政策太突然，近期出台细则太仓促，如果有什么问题，可以拨打12366咨询。”昨天，江苏省地税局和南京市地税局有关负责人告诉记者。在地税柜台，工作人员解释说，他们还没有接到具体的征收细则，究竟怎么收，还要再等一等，但8月1日后过户的二手房肯定会征收个税的。据了解，由于过户手续需要10个工作日才能完成，因此，在10个工作日内，个税的具体征收细则出台，并不影响个税的征收。据悉，细则研究的焦点有：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，如何核算房价；如何建立个人所得税纳税保证金专户；过户时间怎么算；个税征收放在哪个环节；贷款利息、装修费、公证费等合理费用如何核算等。

　　省地税局有关人士表示，由于软件系统暂时还没有跟上，二手房交易个税发票最近都将是手撕发票。他个人认为，国家政策并不像大家讨论的那样疑惑多多，比如唯一住房如何界定这个问题，房地产交易中心的资料显示你有几套房就是几套房。业内人士分析说，由于对纳税人未提供完整准确的房屋原值凭证，北京、杭州等地都选择了按房价总款1％的下限进行征收。但省地税局相关人士同时表示，不管外地怎么做，江苏地区将“完全按照国家政策办事”。

　　时间可能以交件受理为准

　　虽然国家税务总局下发的通知中指出，从8月1日起开始强制征收个人所得税，但是由于房屋买卖手续多，办理时间长，所以到底哪个节点算是大限时间成为市民关注的焦点。

　　南京相关过户时间节点是以交件时间还是领证时间为准？虽然房产和地税部门一直不肯正面回答，但从目前办理情况看，南京以到房地产交易登记中心交件受理时间为准，因此，8月1日去领证的肯定不涉及个税，而真正涉及个税的，肯定会在8月1日之后一个星期左右。

　　(编辑小娜)