为逃税不择手段：中介捣鬼二手房变“遗产”

　　中介捣鬼：把活人“说死”，卖房变成“遗产”馈赠

　　为逃税，一些二手房正以“赠与”或遗产继承的方式悄然变相交易

　　原本是一起正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介机构给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转

　　70万元的房款被中介花了

　　家住天津市河西区的冯女士，万万没有想到，自己卖房子却遇到一系列的麻烦事。今年年初，冯女士准备将自己名下的一套私有住房出售，就在几家中介公司做了信息登记。随后，天津北洋未来房地产营销有限公司(下称“北洋未来”)称，为她联系到一个买主。

　　4月1日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为70万元，买方于4月30日将房款全部付清。5月10日，北洋未来公司的工作人员把买卖双方都约到天津市河西区房管局，当场签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，并声称过户手续由他们去办理。6月8日，房屋过户手续全部办理完毕，新的房屋产权证变更为买主王女士。

　　冯女士告诉记者，按照合同约定，过户手续办理完毕三日内，北洋未来店应将全部房款付给她。从6月9日起，她就多次找到北洋未来店，要求领取房款，但对方却以各种借口推托，其中一位客服部经理透露说，房款早就被花了，账上根本没钱。

　　记者随后与买主取得联系，这位买主说，早在4月30日前，她就将全部房款70万元连同3万元的税款，一起交给了中介公司。

　　北洋未来公司负责人吴某也承认，公司确实已经收到这笔款项，并将钱挪作其他用途。之所以会这样做，是因为“房屋过户手续出现了问题”。

　　房产变遗产的奥秘何在？

　　经记者调查得知，此套房屋过户手续被做了手脚，房屋买卖关系变成了遗产继承关系。

　　在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。

　　当记者问及北洋未来负责人吴某有关房屋过户手续的情况时，吴某称，这个假手续是谁做的他并不清楚。公司经办人已经离开。

　　天津市河西区房管局产权科科长王文昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要目的在于逃避税收。按照“国六条”的规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而遗产继承不牵涉到这些税费。

　　以这套售价为70万元的房屋的具体情况来讲，正常交易情况下，需要交纳5.5%的营业税、3%的契税以及印花税、登记费等，计算下来，总体税费将超过6万元。而作为遗产继承的方式，只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。

　　真交易假赠与暗藏四大风险

　　为打击住房投机，6月1日起，各地开始执行国务院转发的九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，但面对新政策给二手房交易带来的更多税费，为躲避营业税，一些“未满5年”的二手房正以“赠与”或遗产继承的方式悄然变相交易。

　　天津市社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫告诉记者，房产新政实施后，这种真交易假赠与(继承)的方式，不仅在天津，在全国其他城市都有非正常增多的趋势，在南方一些城市，以赠与形式出现的二手房产权变更比过去增加了两倍。

　　天津市河西区房管局法制科科长尚凯透露，新政策实施后，确实有一些人在“研究”对策，房管部门也注意到这一现象。房管部门曾经与税收部门对这一现象进行过讨论，但因为目前法律对于财产赠与方面没有限制，这为一些人逃避税收提供了可能。

　　但卢卫认为，采取这种变相交易，会给交易双方带来四大风险：第一，虽然逃避了5.5%的营业税，但是，还需要付出公证费用，算起来并不会省太多；第二，凡是承诺办理假赠与的二手房中介，它的佣金收费都较高，这样买卖双方的支出也大，而且，钱款交付中介，中介有可能压款不给，出现类似冯女士的遭遇；第三，对于卖方而讲，合同是赠与，不构成实际的买卖关系，买方完全有可能不按事先约定付款，卖方申告无门；第四，对于买方来讲，按照现行的法律规定，作为赠与，如果赠物有任何瑕疵，赠方不对受赠方负责。说白了，房子如果有了任何问题，赠方不会负责。 （记者胡梅娟、张晓辉）

　　来源：新华每日电讯