广州水泥厂地块全建小户型　近27万平方米至少提供5600套小户型住房

　　本报讯(记者／张睿实习生／冯显宁)昨日，广州市国土房管局公布了《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》(下简称《意见》)，《意见》对近期拟出让地块建设套型比例作出了明确规定，其中，广州大学城90平方米以下住房面积所占比重要求达到70％以上，而备受关注的广州水泥厂地块更是要求100％建小户型住房。

　　《意见》明确表示，市规划局对新规划和审批的住宅项目将严格控制户型比例，尽

　　据了解，水泥厂地块位于荔湾区西湾东侧，用地面积达26.92万平方米，容积率低于或等于1.89，用地性质为“商业、住宅”，是一块难得的“巨无霸”。记者估算了一下，水泥厂地块如果全部建90平方米以下小户型住房，以1.89的容积率计算，将至少能建5600套小户型面积的房子，这将大大缓解目前市场上对小户型住房的需求。

　　另外，《意见》对拟出让的大学城地块也要求建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70％以上，从之前的土地出让预告中可以看到，位于番禺区小谷围岛中心北区的大学城地块中共有6块土地近期会出让，用地面积合共66175平方米，容积率低于或等于2.4，属二类居住用地。

　　中原项目部拓展总监黄韬表示，政府如果对水泥厂地块出让实行100％建小户型规划，将会大大打击开发商的积极性。

　　实际上，早在水泥厂地块出让预告出来之前，就有不少开发商对这地块垂涎已久，包括富力、恒大、保利、中海等地产巨头都曾表示过对它的“爱慕之意”。“这是一块肥肉，谁不想把它吃下呢？”黄韬表示，水泥厂地块位置好，面积大，对广州今年卖地具有绝对的“风向标”作用。但如果100％建小户型住房，实际上没有给开发商留下什么空间，开发商利润下降，其积极性自然大受打击。

　　黄韬还认为，政府这么大力度限制户型结构有点过了，长此下去，将会导致大户型住房紧缺。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司韩世同则认为，此举能有效的抑制房价。

　　相关

　　个税新规昨正式实行

　　二手房过户恢复正常

　　本报讯(记者／张睿实习生／冯显宁)昨日，国家有关卖房缴交个人所得税的政策正式开始实行。记者从广州房地产交易中心了解到，由于广州从去年已开始实行转让二手房需交纳个税的规定，此次国家新政的实施对广州楼市并没什么影响。新政策实行的前一天曾出现过一段二手房过户的小高潮，但从新政首日开始，登记过户的人数已恢复至往常水平。但记者了解到，在目前广州仍然能在缴房价1％的核定征收和缴增值额20％的据实征收中自由选择的情况下，只有个别市民选择据实征收的方法。