穗首次招标两幅限户型地块 成土地出让“蓝本”

　　据悉，在对房地产市场供应结构进行调整的同时，建设部表示将继续控制中高档商品房，发展中低价位、中小户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。目前，中国的房地产市场中，高档房、大户型住宅的供应依然相对过剩，而针对普通老百姓，特别是针对中低收入家庭的小户型、低价位商品房的房源还是比较少。从而出现了一部分高档、

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　　中新社广州八月一日电(记者陈建)“国六条”细则出台一个多月后，广州市一级土地市场终于有住宅地块可卖了。七月三十一日，广州市国土房管局发出二幅国有土地使用权出让招标公告。这也是广州首次出让限户型的住宅用地，两幅地块均“超额”严格执行“九十平方米以下住房占七成”的规定：要求海珠区昌岗中路商住用地全部建九十平方米以下户型，白云区金沙洲地块则八成为中小户型。地块将于八月三十一日上午十点开标。

　　两幅地块的出让门槛也全部被提高。首先是规定“凡有拖欠地价、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加此次投标。其次，竞投者的注册资本分别要不小于人民币八百万元和九千万元，而且要求具有至少一家银行认定的AA级企业信用等级，无不良信用纪录。

　　据悉，这两幅住宅用地均属广州市国土房管局于七月十日发出的十幅地块出让预告中的二幅，当时都被开发商看好。据悉，在金沙洲已取得两幅地块的恒大集团和在金沙洲附近开发了万科四季花城的万科集团对金沙洲兴趣较大；而昌岗中路地块位于海珠区商业旺地，位置极佳，用地面积也能形成小区开发，不少开发商表示有意竞标。

　　不过，按照公告规定，地块的开发不但高度符合新政“九十平米户型三七配”的要求，而且还超了额。对此，广州市房地产交易中心负责人解释，广州执行“九十平方米以下住房占七成比例”是全市统筹规划，即“总量控制”，并非每个楼盘执行“七成”，因此，每个地块会根据所处的位置、不同的区域，考虑城市整体的功能布局来确定究竟该项目的套型比例，有可能一些地块是小户型占五成，而另一些则可能全部都是小户型。

　　有开发商认为，这是非常务实的做法，政府的思路和动机都是很好的。但是，如何做到科学合理地对整个城市做出统筹规划，如何判断某一区域的九十平米户型项目开发应占七成、还是九成，要有一个科学的依据，这就需要有关部门作大量的研究和分析。

　　业界预料，两地块出让不但可解城区住宅地块“缺地之渴”，更重要的是具有有标志意义。这次具体提出的让规划条件将成为今后的土地市场出让的“蓝本”。(完)