市场观察：沪人期待税收新政挤走房市投机泡沫

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新社上海八月一日电 (记者 褚婷婷)今天起，中国对二手房出售开始征收最高达百分之二十的税收，在经历了新政正式实行前几天的出售高峰后，沪上各房产交易中心今天开始平静下来。而沪上市民对此次重税开征的反映相对平静，有关预测今后房市涨跌的言论也不多。大多数市民表示，希望政府的措施能让房市更为规范。

　　“预测短期内后市房价意义不大，因为对于上海楼市的长期看好已毋庸置疑。我认为新措施有助房市更为规范。”家住昌平路的许老伯这样告诉记者。据许老伯介绍，为了住得离儿子近一点，自己和老伴想购买一处小房型物业，为此，他一有空就到附近二手房中介门店和房产交易中心看看。他表示，只要市场规范了，房价走势就会自然理性，现在自住客购房比例明显上升，相信房价至合理价位为期不远。

　　近日，记者在走访二手房市场时发现，尽管为避八月一日起的高税，不少卖房人降价出售物业，但接盘者也是数量可观。上海长寿路上的一位楼姓业主告诉记者，一周前她刚挂牌打算出售手中的闲置物业，个税开征消息一出，远在异地出差的她还没反应过来，就有无数中介联系上门，称有买家看房。对此，她表示有些意外：“没想到面对房税压力，买房人也和卖房人一样着急成交。”楼女士称，尽管她最后未能赶在征税前脱手物业，但对房市今后的发展不会过于悲观。她说，房税只是进一步把市场拉近自住客，在房税征收启动的最后一刻，自住客“紧急接盘”就是自住需求的积极反应。

　　记者从静安区、长宁区、普陀区等十几家房产中介门店采访获悉，上周四国家税务总局征收二手房转让个税的通知出台后，虽然有不少业主降价出售，但仍是不愿“割肉”者居多，他们准备采用转售为租、暂时封盘等方法应对后市。而相对卖方的冷处理，大部分买方也采取了比较理性的态度。在记者采访中，不少有购房需求的客户表示，虽然有卖方愿意让价成交，但买方捡到“大便宜”的可能性不大，所以是否接盘还要看是否有自住的需要。

　　业内人士分析认为，自去年的房地产宏观调控政策出台后，有关房地产市场的规范措施一条接一条，沪上市民开始习惯政策频频出击的形势，并意识到对于房价走势的判断已经越来越没有意义，他们最希望的，还是新举措的出台能挤走房市的投机泡沫，形成以自住为主的规范市场。