天空之都”成闹市“鸡肋”

　　□本报记者冯浩

　　【金陵晚报报道】 城中楼盘真的都是“香饽饽”吗？昨天，市民王先生拿着“天空之都”的楼书找到了本报，他告诉记者，自己很想在城中投资一套小户型房源，看了天空之都的房子之后，感觉地段还不错，但总觉得楼盘的设计不合理，登录了天空之都的业主社区论坛后，发现一大批已经买房的业主都在强烈表达不满。这房子究竟适不适合投资？他希望

　　空间狭隘不宜居住

　　南京大学建筑设计研究院的一位教授在看到具体的楼书后，向记者介绍了天空之都的几处硬伤：

　　首先，天空之都是典型的筒子楼演变而来的，容积率非常高，一层竟然有多达30户的人家；而且开发商为了追求容积率，户型全部都采用了进深长、面宽窄的设计，造成交通面积大，不必要的空间浪费太多。

　　据了解，天空之都目前的得房率只有65％，照这样计算，业主真正能使用的面积，还在65％以下。可以说房子有近一半面积都被“浪费”了。

　　这位教授认为，天空之都的户型最大问题是朝向、通风以及采光条件的不足。

　　他告诉记者，像南京这样的气候，梅雨季节就是需要穿堂风，而天空之都这样的房型让采光和通风条件变得很不顺畅，而且很多靠北的户型一天中根本没有光照。因此，业主用电时间将会大大增长，这无疑是一笔巨大的开销。

　　其次，这位专家还针对天空之都的挑高设计做了分析。“虽然挑高户型看似将使用面积扩大了，但如果分成两层的话，空间就会变得拥挤，不适合居住和办公，尤其是做办公间的话，员工会感觉非常压抑，导致工作效率较低。”他这样告诉记者。

　　据了解，目前天空之都挑高的层高在4．8米，但层高实际上包括了净高和楼板厚度，而楼板厚度一般约在15厘米到20厘米之间，再去掉20厘米的隔层楼板，那么，实际可用高度大约只有4．4米，这样业主如何分配高度将是一个非常头疼的问题。

　　混淆概念不宜投资

　　在采访中，天空之都的一位置业顾问特别向记者表示，该项目宜商宜住，如果投资的话，月租金可在2500元－3500元，投资回报率在5％以上。对于这样的说辞，这位教授也提出了自己的观点。他认为，商住楼有人办公、有人居住，就像一个集贸市场，相互之间干扰较大，居住舒适度很差。如果出现火情的话，还会给消防疏散增加很大压力。

　　此外，记者专门采访了“我爱我家”市场部经理舒莉莉，据她介绍，面对投资回报的诱惑，业主还应该持谨慎的态度。照目前的市场行情来看，像君临国际、朗诗熙园等几个叫的比较响、地段和管理比较好的楼盘月租金也就在2000元－2500元之间，而且这样的租金水平已经算是比较高的。舒莉莉认为，商住楼盘的租赁普遍存在着空置期比较长，出租率不高的现象，特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目，租赁会受到更大影响。

　　不仅是业内人士提出了自己的意见，市民孙先生也告诉记者，装修成本以及物业费的纠纷无形会给投资者带来更大的压力。据孙先生介绍，他曾在大行宫投资了一套挑高户型的商住楼，结果光装修就比一般平层多花了五六万元。这无形提高了成本，降低了投资回报。等到房子租出去以后，房客又三天两头跟他抱怨物业费太高，希望能减免租金，这让孙先生十分头疼。因此他提醒买房人，在投资的时候一定要悠着点，仔细考虑。

　　卖了两年问题多多

　　这样的楼盘，业主到底怎么样看的呢？记者随后登录了天空之都的业主社区。出乎意料的是，很多业主都对天空之都抱有不满。一位网名叫“悠然1978”的业主说：“问题多的去了，得房率60％都没有啊，层高4．8米做两层，你们试试啊，不是净高，你们看清楚哦！买回来有的后悔呢，契税4个点啊，全是商用水电。”

　　此外，一位网名叫“Scooterman”的版主还特意做了点评，“天空之都最大的败笔就是定义为商住两用！其次就是房间开间较小，最小的大概是3米左右的跨度。而这种挑高房子的宽度最好是在4米以上，面积在50平方米以上。最后就是地理位置并不在主干道上，离地铁出口也不是很近，周边环境比较杂乱！相比之下，位于大行宫路口的新世纪广场的国际贵都，也是同样的挑高房，但在以上各个方面都达到了要求，而当初开盘时的最低价格才6000出头，升值空间相对较大！”

　　记者在采访中了解到，天空之都是从2004年1月19日开始选房认购，当年3月份正式开盘。时过两年多，到目前为止，这一黄金市口的楼盘还剩下一批房源没卖掉，问题到底出在哪里？南京市民对这个楼盘有怎样的评价？本报将开通热线84686555，欢迎这些发表意见的业主及广大市民来电，共同探讨。本报将跟踪报道。

　　(编辑小娜)