一手楼７月均价比６月跌３６３元／m2

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 近日，阳光家缘网公布了7月份的一手住宅网签数据：7月份成交套数为3859套，比6月份减少了近2000套；全市一手住宅网签均价为6568元/m2，比6月份下降了363元/m2；中心六城区均价为7741元/m2，下降了478元/m2；成交面积比6月下降了一倍多，成交均价下调5.25%，下跌363元/m2。

　　成交面积比6月降1．4倍

　　根据阳光家缘数据，今年7月广州市一手住宅网签面积为43.96万m2，比6月份减少了63.12万m2，下降幅度达到143.5%；7月份成交套数为3859套，比6月份减少了近2000套；中心六区网签面积27.03万m2，虽然7月份是传统的淡季，但是出现成交量降幅如此之大还是近年来少有的。

　　在区域方面，7月一手住宅成交还是主要集中于传统的四个区域：番禺9.9万m2，海珠9.1万m2，天河7.5万m2、白云6.3万m2。但与6月份相比，除了萝岗区有小幅度的上升外，其他区域一手住宅成交面积都有不同程度的下降。其中天河、荔湾、海珠、白云、花都、越秀下降幅度都超过了一倍，番禺的成交量更是下降了1.9倍。

　　满堂红研究部地产研究人员认为，这种现象是意料之中的事情，供应量减少和消费者观望是主要原因。业内人士分析，近两月来国家为防止房地产过快过热的投资，频频出台一些规范市场的政策，许多消费者选择了持币待购，开发商同样也减少了推货量；其次前两年住宅土地供应偏少，表现在今年就是新项目的减少，也在一定程度上减少了货量；再次，国家对炒房现象进行了严格的监控，部分投机资金撤出房地产市场，也降低了交易量。当然，7月是传统的交易淡季，经过4、5月份的旺盛成交，7月的交易量下降也是正常的，往年亦是如此。

　　在区域方面，白云、番禺、花都、萝岗一手住宅均价都有所上升，其他区域都有不同程度的下降。萝岗区的均价上升最大，但由于其成交量很小，因此对整个市场的影响并不大。

　　继续大幅降价空间很少

　　业内人士分析，供求关系直接体现在价格上。虽然交易量下降幅度非常大，但交易均价却只是微幅调整，说明现在的供求关系还没有失衡。而一些房地产发展相对而言比较新的区域如花都，原来的价格基数较低，存在着较大的价格上升空间，7月份价格上升也主要是集中在这些区域。

　　广州不少开发商对下半年楼价依然表现热观态度，认为广州楼价不会出现大幅度变化。同时，由于受到新政的影响，下半年供应量将继续减少，成交情况不容乐观。

　　老城区某楼盘程姓营销总监表示：受“90m2”、“70%”等政策的影响，一些新开工楼盘的报建工程暂缓，因此下半年广州楼市的供应量将继续减少。但整个市场的需求力仍然比较旺盛，因此，价格继续大幅下降的空间很少。