不知道原价按售价1%收税

　　□通讯员 楚天佑 张金发 金陵晚报记者 汪明宇 傅周艳

　　【金陵晚报报道】 一直悬而未决的二手房交易个税细则终于出炉。昨日，南京市地税局对市民最为关心的若干细节问题逐一进行明确。另外针对反应最为强烈的房改房对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1％征收个人所得税。

　　征税自8月1日起交件计算

　　政策原文：从2006年8月1日起受理的房地产交易件，按照国税发［2006］108号文件执行。

　　解读：7月27日消息传出后，众多二手房卖家疯狂涌进南京市房地产交易登记中心，希望在8月1日之前能够办理交件手续，不过按照房产局办理的周期，即使在8月1日之前交件的，拿到房产证也要在之后了，卖家不免一直担心，这样会不会继续收税。

　　此次细则对此做了明确界定，市地税相关负责人表示，按照目前二手房的交易流程，办理二手房交易登记手续前，必须要全部完税。从这点来说，8月1日前已办理了契税及营业税，且房子已开始办理交易过户和转让登记手续的，不用再交个税。

　　无原值凭证收总价的1％

　　政策原文：对不能提供住房原值等原始凭证的，南京暂实行按房屋转让收入额的1％征收个人所得税。

　　解读：记者连续几日采访了解到，无法提供房屋原值凭证的二手房主要来源是房改房，如果按照收益的20％征收个税，这部分房主无疑会有巨大的税费负担。因此究竟怎样收个税，一直困扰着众多卖房人。

　　对于这一问题，细则无疑采用了“宽容”的政策，即一概按照转让价格的1％征收个税。一套50万元的房改房，无论当初买入价格是多少，个税只需交纳5000元。

　　地税局有关负责人解释，国家税务总局的标准在1％到3％之间，省地税将浮动权利下放到各个地市，南京执行的是下限。由于南京的房产交易在1999年以前，很多凭证还不是非常到位，因此南京制定了这条规定。只要是住房，不管是房改房还是商品房都按照1％这个标准执行。

　　不能提供房屋原值凭证的，将要按照地税部门要求填写相关表格。一旦被查出情况不属实，将承担法律责任。

　　唯一住房界定以家庭为单位

　　政策原文：唯一住房是指纳税义务人除所售住房外，其个人或家庭成员不再拥有其他房屋所有权的，则所售住房方可视作家庭唯一生活用房。

　　解读：唯一家庭生活用房的标准到底是什么？细则给了非常明确的答复——以家庭为单位。

　　相关负责人介绍，在交纳个税时，市民必须先出示自己的户口簿，地税代征窗口将针对户口簿上每个家庭成员，在房产部门的系统内进行查询，一旦发现有其他家庭成员名下还有住房，就不能将出售的房屋作为唯一住房。

　　该负责人表示，唯一住房的确定依据，是本人提供相应的证明或者唯一住房承诺书。据了解，地税部门专门制作了一套制式表格，要求卖房人进行承诺，表示出售的房屋是家庭的唯一一套住房。

　　(编辑菲菲)