1年内,房子先买后卖也退个税

　　一年内都退税

　　“1年”的时间界限一直是很多市民急切关心的问题，在国家税务总局的文件中是说在现住房屋出售后的1年内再以市场价购买住房可以享受退税优惠，但对于很多想要换房子

　　尽管南京市地税局在出台的细则中没有就该项政策做进一步说明，但专家昨天表示，南京市地税部门已经与房产部门进行了协商，在具体操作中对于“先买后卖”的情况会进行“放宽处理”，这意味着只要业主出售房屋是为了重新买房，不管是“先买后卖”或是“先卖后买”，在前后一年的时间内都可以享受到国家的退税优惠，市民对此可以不必再担心了。税务部门也会与房产等部门配合，通过相关网络查实个人买卖房屋的具体情况。

　　证明唯一住房

　　户口簿不可少

　　对于“唯一家庭生活用房”，此前有市民认为只要是同一产权人名下只有一套房子，就可以认为是“唯一家庭生活用房”，记者也获悉，像广州等城市，唯一自住房确实是以产权人持有的房产证来确认，只有当房管部门的资料显示该名产权人有多个房产证时，方不能享受免税优惠。

　　但昨天南京市地税局再次重申，南京在认定“唯一家庭生活用房”时还是以“家庭”为单位，所谓“唯一家庭生活住房”，按照传统观念，三代同住一套房，至少未成年小孩必须与父母同住一套房，而这一概念是以户口作为标准的。也就是说，挂在同一户口名下的人，如果房管部门的资料显示拥有多套住房的房产证，就不能享受免税。不过，有关人士也提出，现在常常有三代人同挂在一个户口名下的现象，而老人、晚辈实际上分别都另有房，这往往增加了征税难度。所以，税务部门今后会与公安部门一起对二手房交易纳税人进行户口审核。

　　下周可以打出

　　电脑个税发票

　　8月1日以来，南京地税部门已经收到了部分二手房交易的个税申报，但记者获悉到目前为止还没有相关的个税发票开出。据介绍，所有的个税申报目前还在审核中，业主真正缴纳个税还需要一定时日。另外，由于目前南京市房产交易中心还没有安装好关于个人所得税的电脑软件，因此即使当前有业主因房屋出售交了个人所得税，交易总心所能提供的还只是“手撕票”。不过，据有关部门透露，相关二手房个税的电脑软件程序正在加紧开发安装中，预计到下周就可以真正投入使用，届时就可顺利打出专门的电脑个税发票。

　　快报记者 都怡文

　　南京市二手房个税细则昨天出台后，很多市民依然提出了不少疑惑，就此记者昨天专门又请教了南京市地税局的专家，就敏感问题进行了权威解答。有关部门同时透露，今天起在南京市房产交易大厅中就会贴出详细的“纳税须知”，市民可以一目了然。

　　安置房也缴税？

　　市民林先生昨天将自己唯一的一套住房转让给亲戚。但他在咨询税收政策时，得知自己不仅要缴5.5%的营业税，还要缴1%的个人所得税，有点想不通。因为拆迁，林先生在大明路拿到了一套安置房，当时直接办理的是私有房产，没有任何买卖价格。如今，儿子有套大房子，让他把安置房卖掉，搬到他那里住。刚好自己亲戚要这套房子，就以10万元的便宜价卖给亲戚。

　　华侨路房产登记中心地税窗口工作人员解答：1.林先生的房子是2004年1月办的产权，按照二手房买卖在5年内税收规定，需要缴5.5%的营业税。2.林先生的和儿子是两个家庭，林先生这套房子也是唯一住房；按照规定，林先生如果在一年内买房，原来缴的个税可以全额或者按比例退还。3.林先生在缴个税和营业税时，还不能按照目前10万转让价来缴税，因为此次政策规定城镇拆迁安置住房还要根据有关规定来确认原值，还要按评估价格来征收税款。

　　快报记者 尹晓波

　　二手房昨仅卖18套

　　业内人士分析，主要原因是8月1日前“吃”得太多副题

　　一天仅仅登记交易18套二手房！昨天南京市房产登记交易中心截止到“打烊”时间统计出的这一数字让人大跌眼镜。业内人士分析说，这与8月1日前二手房市场“吃”得太多有关。

　　大光路登记为“零”

　　昨天下午，记者在华侨路登记交易中心逗留的两个小时内，办理登记的只有3套。南京市房产登记交易中心统计的数字也印证了市场的“冷清”：南京市内三个交易中心昨天总共受理转让的二手房只有18套，其中华侨路中心为13套，中央门中心为5套，大光路中心吃了“零蛋”。

　　中介不谈成交量

　　“这主要是强制征收二手房个人所得税引起的巨大市场反差，在8月1日之前，疯狂的交易量让二手房市场‘吃’得太多，让市场后劲明显不足。”江苏中广置业老总袁小玲认为，很多原来卖房的为了规避个税都提前卖掉了，房源登记量也没跟上来，一些买房人也处于观望之中。

　　记者询问的其他几个中介公司也表示，市场继续处于1日以来的低迷状态，现在基本没有什么成交量可言。

　　纳税前要先审核

　　在华侨路登记中心三楼的地税申报窗口，工作人员对来咨询的市民说的最多的一句话就是“5年以内的，总共缴6.6%的税”。

　　记者看到窗口贴出一张纸条：“个人出售住房个人所得税征收方式：1.核定征收方式（应纳税额=市场交易价×1%）；2.查实征收方式[应纳税额=（市场交易价-房屋原值-相关税费-合理费用）×20%]。”不过，在纸条上还附加了一个条件“纳税人应提前向税务机关报送相关审核资料，待审核后办理纳税税费”。

　　这一“相关审核资料”是哪些资料？地税人员解释说，就是卖房人不能提供原值凭证的审核资料。但是，当天还没有一个需要审核缴个税的卖房人。快报记者 尹晓波