羊城二手楼市7月回暖

　　短线炒家止步 房价“稳中有升”

　　根据满××地产成交统计数据，7月份二手住宅买卖成交宗数比6月份增加了6.9%，越秀、白云成交最为活跃，房改房、中等价位房热卖。满××研究部高级主任肖文晓认为，与去年同期相比，今年市民对政策的消化能力明显增强，观望期也在缩短，而且由于广州二手楼市的投机成分较少，不少市民的自住需求在克制一段时间之后“爆发”，因此，7月份成交量上升是建立在之前较为冷清的市场之上的恢复性增长，而房价“稳中有升”，则是目前“求大于供”的正常反映。

　　据合×置业成交数据，7月份广州二手住宅买卖成交均价基本保持在上月5300元/m2的水平，租金稳定在30元/m2/月的位置，宏观调控下，市场上的短线炒家已基本停止活动，自住客入市信心回升。

　　老城区二手房源供不应求的情况一向比较突出，其中并入越秀区的原东山区由于拥有“名校效应”更是获得了广大置业者的青睐。

　　在省一级小学东风西路小学招生范围之内的周家巷一套45平方米、6楼的房改房，尽管已经有15年的楼龄还是卖出了5012元/平方米的高价，而周边不在招生范围之内的同质物业最多只能卖4500元/平方米左右。

　　受名校效应等因素的带动，中×地产成交数据显示，越秀区的买卖均价微升3.25%，为7335元/平方米，位于小北路的北秀花园的均价已经达到7250元/平方米，成交的都是10年楼龄左右的单位。

　　暑期带旺租赁市场

　　7月份还是暑期学生租房以及毕业生租房的旺季。据了解，学生由于没有收入或收入不高，天河北、石牌、岗顶天河公园板块、东圃板块的房子都是毕业生青睐的地点。满××的成交数据显示，7月份天河区的住宅租赁宗数超过650宗，位居全市第一，在此之中，天河北板块、天河公园板块、东圃板块是学生租房的热门选择。

　　白云区以及原芳村区的二手楼价因总体价格比较适中，受到了置业者的青睐。满××成交数据显示，7月份白云区的二手住宅成交均价为3979元/平方米，环比轻微上涨1.4%。其中，西槎路、增槎路、广园路是当月的成交热点，近年涌现的一大批高档商品楼盘，带动了当地的二手房交易，其中楼龄比较长的成交价格在2500～3500元/平方米左右，品质较好的则可售4000～4600元/平方米。