五层摩登城只剩首层营业

　　摩登百货商场全天停电

　　记者昨日上午走进商场一看，发现商场侧门紧锁，正门也只打开一扇门迎客。3名挂有摩登百货工作证的人员，一字排开守在门口。而店内漆黑一片，首层的各大化妆品专柜已撤出卖场，专柜前面却摆起了特价服装。一位销售人员看到有人走近，赶忙打起精神，殷勤地推荐着花车里的丝袜，“明天就不卖了，现在买很划算”。

　　随后，记者欲从手扶电梯步行上2楼，但被迎面跑来的工作人员拦住。据这名工作人员介绍，2楼至5楼的各服装专柜已于上月底陆续撤出商场，顾客不得进入。同时，由于商场全天都停电，所以不得不在下午6时关门。

　　据商场营业员介绍，自6月27日以来，开发商广州中泰工贸有限公司就以“租户拖欠物管费”为由，停了电梯和冷气。7 月 22日停止供应各种电力。

　　2004年初，摩登百货与中泰工贸签下15年的租赁合同，摩登百货以每月20元/平方米的价格租下中泰广场1~5层裙楼，成立了摩登城，面积为23523平方米。据中泰工贸介绍，由于摩登今年2到5月份连续四个月拖欠月租和管理费，而合同规定“乙方逾期缴交费用超过60日的，视乙方单方解除合同”。于是中泰决定与摩登百货中止长达15年的租赁合约，而摩登迟迟不肯撤走，无奈之下才对其断水断电。

　　摩登百货也承认，今年2月至5月，摩登城未能及时缴纳376万元的物管费和场地租金。但在中泰发出“违约付款通知书”后，摩登百货也按时交齐了欠下的376万元物管费、场地租金，中泰方也开出了盖有公章的收据。7月3 日广州中院已经正式受理了摩登百货的诉讼请求，诉讼状要求中泰方履行合同并提出对于中泰方违约行为造成损失的赔偿要求。

　　火车东站商圈难形成？

　　摩登城为何要拖欠月租和管理费？据称，摩登城今年以来销售很不理想，东站地区的商业氛围较差，整个商圈并未真正形成。

　　而中泰工贸表示，虽然当初的设计规划是将广场群楼作为商场，但是不管是洋品牌的百盛、还是本土品牌的摩登百货的进驻，经营都不理想。因此，中泰国际广场的群楼部分不打算再接洽百货业态业务。同时，世界500强企业在广场写字楼区域设立总部，因此再接洽的项目一定要与这种高档定位相匹配，中泰工贸再次招商将更为谨慎。

　　东站商圈的消费潜力有多大？业内其实没底。摩登百货的董事长周强曾表示：“摩登遇上‘天时、地利、人和’，火车东站城际交通枢纽工程正在进行中，东站摩登城的地理位置将变成交通枢纽所在地。”而当年招商也很成功。直到现在，摩登仍希望中泰广场内的东站店能继续经营下去。

　　但也有业内人士并不看好：“东站的中泰广场并不属于核心商圈，做百货有难度。租金低廉自然好，但一家大百货需要投入人力、水电等诸多费用，如果消费力不够，低租金也未必能持久经营。”

　　熟知广州人消费特点的业内人士表示，火车东站大多是匆匆过客，百货业需要的休闲购物的顾客不多，商圈难以形成。