一路“阳光” 偶尔“多云”

　　“阳光家缘”开通后，开发商再也不敢明目张胆地违规卖楼，也不敢谎报销售数字了。广州的一手房地产交易终于开始走向健康和有序！

　　回顾“阳光家缘”的诞生，是经历了长期酝酿的。去年4月30日开始，广州市房屋管理系统开始试运行，当时，“阳光家缘”网站尚未推出。去年7月中旬，本版记者率先发现了当时正在悄悄进行试运行的“阳光家缘”网站，并第一时间报道了其各种功能。由于是刚起步，当时“阳光家缘”仅收纳了寥寥可数的10多个项目。去年8月初，“阳光家缘”网站正式开通，到去年8月中旬时，已收录了30多个项目。之后，本报“房地产新闻版”开始根据“阳光家缘”的信息，推出了“楼市月报”以及“每周签约明星榜”等相关栏目，并一直对“阳光家缘”网站的动向进行第一时间的追踪报道，是同城媒体中宣传和推广“阳光家缘”力度最大的。

　　未换证项目仍未上网

　　根据广州市国土房管局的要求，从去年7月1日开始，新取得预售证的项目都要全部上网，随着新项目的越来越多，“阳光家缘”上的信息也越来越齐全。截至今年7月30日，被放上“阳光家缘”网站的房地产项目共有365个。不过，之前被要求换证上网的40多个项目，目前还未能在“阳光家缘”网站上找到。

　　目前，“阳光家缘”共收录了原六区365个房地产项目的信息，以及全市10区的预售商品住宅签约情况实时信息。截至7月31日，“阳光家缘”显示，全市可售套数为27500套，可售住宅楼盘数为240个。

　　我们希望，“阳光家缘”的“阳光”能照得更猛更广，广州的房地产信息发布制度能更加公开透明。我们也相信，随着广州房屋管理系统的继续完善，“阳光家缘”的能量一定能更强大。

　　开发商：取消个盘信息，可惜了

　　有开发商建议，“阳光家缘”应仿效北京的做法，加大信息的公开透明度。从今年5月2日起，北京市建委在北京市房地产交易信息网上全面公示商品房房源销售信息，任意一个区、县的可售商品房项目名称、套数、面积、均价、还有多少套房子可卖等信息，市民都可以在网上轻松查到。

　　“阳光家缘”作为新建商品房联网销售和市场信息实时发布的窗口，它的建立，规范了房地产交易行为，实现了房地产市场信息的对称，为市民了解市场信息提供了一条“阳光”通道。

　　对于“阳光家缘”的开通，除了消费者叫好外，不少开发商都纷纷称赞政府有关部门此举使以往封闭的信息变得公开透明了。

　　珠江俊园有关负责人表示，“阳光家缘”使房地产交易从以往的不甚了了变得较为透明。如今，买家买楼可以很方便地查询到想买的单位可不可售，也可以直接把钱汇到监控账号，这增加了买家的入市信心，让买家买得放心。雅居乐南湖半岛花园的有关负责人也表示，“阳光家缘”的优点是除了让买家了解楼盘的销售信息，增加了销售的透明度，让买卖双方都可以了解市场行情外，也方便了开发商对市场信息的及时掌握。

　　不过，在赞扬之余，也有开发商抱怨，原来“阳光家缘”开设之初，是能清晰地在该网站首页了解到单盘的签约均价和套数，但如今这些信息都消失了。对此，“阳光家缘”也没有在首页刊登任何解释性公告，之前的“个盘签约套数”、“均价”如今被“全市各区签约套数”与“均价”所代替。此举不仅令开发商少了一个对市场了解的渠道，也让买家感到迷茫。

　　此外，一些擅长根据统计数据作分析的开发商更尖锐地指出，以往，从“单盘签约均价”可分析各个区域楼盘的具体价格，并因此做到知己知彼。如今，“阳光家缘”只显示各区的签约均价，将个盘的一些重要信息隐藏了。由于商品房的价格差别是很大的，即使在同一个区，由于产品档次的不同，加上装修标准的差异以及舒适度要求的不同，都可能有较大的价差，所以，并不是一个“均价”就能把楼盘的详细信息表述清楚的。这样一来，不仅开发商本身难以了解市场行情，买家也只能“雾里看花”了。

　　对此，有市场人士指出，若公布的单盘销售信息可能涉及到开发商的商业运作秘密，令那些成交不好的开发商难以保持竞争力的话，则不妨每周公布开发商单盘的销售总量和存货，这样对开发商和消费者来说都能接受，而且这样的信息公布对消费者买房以及对开发商了解市场仍然具有一定的指导意义。 记者 王荔珏