关乎名声的几场“口水仗”

　　“阳光家缘”开启一年，给楼市带来了很多新气象。在这一年里，“阳光家缘”同时也伴随着一些争论、一些冲突，当中有对数据滞后性的讨论，也有对“阳光家缘”数据与房管局发布的数据有出入的讨论。随着这个网站的深入人心，楼市正揭开层层面纱，逐渐展

　　争议1：

　　关于签约数据的滞后性

　　“阳光家缘”最先出现的争论是在去年十一黄金周。每当黄金周过后，人们都期待尽快了解楼市的成交情况，发展商也会通过媒体公布其销售状况。去年10月1~7日，据“阳光家缘”统计，广州市原八区125个在售楼盘，总的推盘量是17405套，面积为162.27万平方米，但仅成交449套，总面积为45757平方米，总金额为27334万元。成交率仅为推盘量的2.58%。于是有人惊呼：这个黄金周成交创历史新低！

　　此话一出，立刻引起争论。了解行情的相关人士站出来解释：“‘阳光家缘’的签约数据具有一定的滞后性，楼盘销售信息至少要7天之后才会在网上反映出来。”果然，一个星期之后，签约成交量大增，说明那个黄金周楼还是卖得很不错。这场争论由此平息。

　　争议2：

　　关于商品住宅与商品房的混淆

　　第二次争论围绕本报今年4月初的一篇报道展开。4月7日，本报“3月楼市月报”提出“缺货！8270套强撑大局”，根据是原八区可销售套数只剩余8270套，可销售的面积仅为104.3万平方米。随后，有人提出，至4月7日，“阳光家缘”公布的商品房可销售套数为19152套，可销售面积为177.06万平方米。

　　其实，本报“楼市月报”是对每月各区商品住宅的网上数据做分析和统计的。而商品房不仅仅是商品住宅，还包括商用物业、车位等其他的商品房类型。本报所指的是“商品住宅”，而非争辩方所指的“商品房”。

　　争议3：

　　关于统计口径不一致

　　最近，有媒体报道，“阳光家缘”网上签约的一手商品住宅成交套数与房管局公布的统计数据有很大的出入。于是有人就提出：“这个数据出入说明网上成交数据有很大的虚假成分，合同撤销率高企以及成交价落差巨大，是制造热销假象的真相。”

　　国土房管局有关负责人发话了：“网上签约和登记备案是两个不同的程序和时段。‘阳光家缘’实时发布的预售商品住宅签约情况实时信息，是签约数据而非登记备案数据”。“阳光家缘”的实时数据统计时段为当月1日起至当日，广州市十区月度统计数据的时段为上月26日至当月25日，因此，网上签约的情况与房管局发布的月度统计数据不完全一致实属正常。

　　买家终于对政府的信息发布流程有了更深刻的了解。 文/图 记者 龙蕾