降价了！政策终于发威

　　在签约量方面，7月十区的签约量比6月暴跌了近2000套，仅有3859套。原六区也比6月的签约量大幅下跌了793套，只有2603套。天河、海珠、白云和番禺这四个成交大区的签约量，分别只有673套、896套、592套和725套，与以往动辄成交量突破1000套的辉煌业绩相比，这个数字显然说明了买家观望情绪十分浓厚。

　　记者 陈白帆

　　天河区

　　均价回到万元以下

　　天河区的成交均价在6月首次突破万元大关后，7月则出现了下滑趋势。根据“阳光家缘”的数据，7月天河区签约673套，成交均价9832元/m2。

　　由于珠江新城一众豪宅加入楼市战局，使得天河6月成交均价突破了万元大关，在7月其影响力依然在延续。此外，天河公园板块的隽园推出了楼王单位，成交均价接近万元。7月天河区楼市缺乏新货的刺激，随着兰亭上东、珠江太阳城广场等新楼盘的推出，相信成交态势会有新变化。 记者 刘丽琴

　　黄埔区

　　新盘“4字头”低开

　　7月中下旬，黄埔雅苑、雍翠雅园等全新楼盘正式推出市场，黄埔楼市的缺货之苦暂时得到缓解，其成交量也保持稳定。据“阳光家缘”的数据，7月黄埔区签约套数为251套，比6月的296套相比略有下滑，而成交均价也在今年首次出现下滑，为4851元/m2。

　　7月，黄埔区推出的新盘都选择低开高走的营销策略，黄埔雅苑开盘均价在4300元/m2左右，大大拉低了此前由金碧世纪花园、万科城市花城等楼盘保持的均价。 记者 刘丽琴

　　越秀、荔湾区

　　单体楼丝毫不愁卖

　　虽然剩余的货量很少，但越秀、荔湾在7月份还是陆续推出了一些单体楼项目，吸引了许多看中名校学位和地段的客户争相购买。

　　不过，缺货依然是这两个区的主题，也许这一状况要到10月份芳村的一些新项目推出后，才有可能改变。“阳光家缘”数据显示，7月荔湾区的均价为7620元/m2，签约套数仅有54套。越秀区的均价为9234元/m2，签约套数也只有137套。 记者 陈白帆

　　白云区

　　推货闷局即将结束

　　对于白云楼市来说，7月份大部分时间都是比较沉闷的。除了雅居乐南湖半岛花园的“山居笔记”外，其余楼盘都在“放暑假”。然而，随着7月中下旬金碧雅苑“山境”组团的推出，这一僵局终于被打破了。紧接着，利海·托斯卡纳、岭南新世界花园，以及新开的楼盘白云雅苑、君华·又一城等都分别有不少新产品推出，估计有望令白云楼市在8月份重新热闹起来。

　　根据“阳光家缘”的数据，7月份白云区一手住宅的成交均价为6496元/m2，比6月下跌了485元/m2。签约量仅有592套，和6月份的签约量差不多。6月以来白云大道各楼盘的看楼客明显减少，楼盘升价是影响买房热情的主要原因。 记者 陈白帆

　　番禺、花都

　　南沙、萝岗区

　　番禺成交劲减2/3

　　根据“阳光家缘”的数据显示，7月番禺区签约的住宅套数为725套，比6月锐减1194套；成交金额为56237万元，比6月减少了104789万元；成交单价为5689元/m2，比6月轻微下降246元/m2。

　　对于番禺区成交量在7月份出现锐减的现象，有市场人士表示，其实6月份的成交数据有相当部分是五一黄金周成交延后而产生的，因此，并不能直观地拿这两个月的成交数作比较。7月份番禺成交套数的减少，关键是该区可供上市的新货相当少。

　　7月份，花都区网上签约的住宅套数为380套，比6月份的343套增加了37套。成交金额为17633万元，比6月增加了3182万元；成交单价为3393元/m2，比6月微增260元/m2。

　　南沙区7月网上签约的住宅套数为115套，比6月增加了76套。成交金额为13693万元，比6月增加了9338万元；成交单价为2013元/m2，比6月份的4480元/m2锐减了2467元/m2。市场人士分析，6月份南沙由于有别墅产品销售的拉动，所以楼价较高，但进入7月份，由于洋房的成交量大，别墅的成交量少，因此令整体楼价下滑。

　　萝岗区7月签约的住宅套数为36套，成交金额为4749万元，成交单价为5924元/m2。 文/图 记者 王荔珏

　　海珠区

　　楼价逆市上涨

　　据“阳光家缘”数据统计，7月海珠区共签约896套，签约面积90651平方米，签约金额76033万元，签约均价达约7400元/m2。这是“阳光家缘”有记录以来，海珠区录得的最高均价。

　　自6月以来，海珠区一直没有新盘推出，7月延续了6月缺货的状态。货量不充足导致了楼价上涨。在这种情况下，海珠区的成交套数仍居原六区之首，达896套。目前海珠区以大盘销售为主，光大·榕岸、逸景翠园、珠江帝景苑和珠江御景湾等是主力供货大盘。记者 龙蕾