【南京日报报道】 （记者侯锦阳通讯员方市兴） 由于大约有8万套商品住宅要交付，使得今年被人们称为实实在在的“交付年”。近期，有许多已经拿了房子或者即将拿房的市民，向本报房地产部咨询有关房屋面积的问题；还有不少购房人想了解房屋的面积是如何测出来的。
就面积测绘问题，市房产部门人士昨天向记者表示，随着维权意识的不断增强，购
房人对所购房屋的建筑面积、层高、层次、结构等因素愈加关注。特别是市民在购买期房时，由于那时候房屋还没有建好，购房合同上注的面积也是预估的面积，所以很多人在买到房子以后，总会感觉到房子的实际面积与当初在图纸上了解的不甚一致，从而产生许多疑虑。由此产生的纠纷也越来越多。
该人士表示，目前，开发商销售商品房都是按照房屋的建筑面积。房屋的建筑面积，是由房屋的套内建筑面积和共有共用分摊面积组成的。每一产权单元的建筑面积，都是通过整幢房屋的计算才能得到。很明显，“建筑面积”是大于“套内建筑面积”的，这也是许多面积纠纷的“根源”。他说，市民在购房时，不仅要了解套内部分和相关的楼梯间面积，还应了解整幢房屋的各个层面，特别是地下室、首层层面、机房层，因为有很多共有共用部位都设在这几个层面。“只有充分了解了整幢房屋的状况，才能清楚房屋面积的组成，消除心中疑虑。”
此外，在商品房买卖契约中，有关房屋状况的描述里有一项内容是房屋的层高，该项内容由开发商填写。常有购房人在房屋交付后，自行对房屋的高度进行丈量，发现实量尺寸与契约中的数据不相符合，而且总是偏小。这时，购房人便会产生受骗上当的感觉，继而到房产部门投诉。那么，什么是房屋的层高呢？房屋的层高是指房屋内地面到楼面或楼面到楼面的垂直距离。这里所称的地面、楼面均为结构层面，不包括找平层等。通俗地讲，层高就是房屋的净空高度加上楼板的厚度。同时，由于目前不少房屋都是框架结构，因此房屋内会有梁、柱等结构体，特别是坡屋顶结构（斜面结构）的假层，梁较多而且较大，但是在测算房屋面积时，认定的仍然是房屋的层高，而与梁的高低无关。所以购房者在购买此类房屋时，不仅要看平面图，最好也能看一看结构图，了解内部的结构状况，做到心中有数。还有综合楼中的商业用房，由于功能设计的需要，在某些部位层高是不一致的，购买时要注意相邻两个层面的标高，特别是局部的标高，就能知道自己购买的部位层高是多少。
(编辑婷婷)
