北京万通地产登陆曼哈顿计划搁浅

　　2006年5月31日，一名工作人员在纽约新世贸中心7号楼办公。当天，北京万通房地产股份公司在新近落成的世贸中心7号楼举行推介活动。新建的世贸中心7号楼使用面积为170万平方英尺，北京万通房地产股份公司租下了大楼顶部的5层，面积约20万平方英尺，是迄今为止最大的“房客”。这座在“9·11”事件中最后倒塌的办公大楼于5月23日启用，是最

　　新华网纽约8月3日电(记者 卢怀谦)中国北京万通地产股份有限公司日前宣布，放弃与美国新建世贸中心地产开发商的合作，另觅地址建设“中国商务中心”，为中国企业提供办公空间。

　　今年1月24日，万通董事长冯仑曾和纽约房地产大王拉里·西尔维斯坦签署意向书，向后者承租位于纽约市中心区新建世贸中心7号楼的20万平方英尺（1平方英尺＝0．0929平方米）的办公空间，打造“中国商务中心”，作为中国企业在美国的总部和有意进军中国市场的外资企业的营运中心。

　　按照双方的合作协议，万通公司租下了大楼顶部的5层，是当时该楼最大的房客。然而西尔维斯坦7月11日发表了措辞严厉的声明，指出由于万通连续四次无法如期交付信用证，双方合作搁浅。

　　此后，西尔维斯坦在致万通公司纽约“中国商务中心”项目总监薛雅的信中表示，“我们对你们兑现租约的能力已经没有信心”。据悉，整个租约涉及的金额大约为7000万美元。

　　而薛雅对西尔维斯坦的书信表示惊讶。她表示，万通从来没有同西尔维斯坦商定任何“最后期限”，所谓的“最后期限”都是西尔维斯坦单方面提出的。她说，这个租约是双方花费了三年心血才换来的成果，不管西尔维斯坦接下来是否会改变主意，万通都会在信用证批准的第一时间将其交给西尔维斯坦，这个租约也是中国企业走向世界的一个象征，万通会兑现自己的承诺。

　　7月25日，冯仑拿着办妥的4500万美元的信用证前往西尔维斯坦办公室时，遭其拒绝。

　　2004年，西尔维斯坦艰难地为新建世贸中心7号楼寻找大租户，并开始了与万通的商谈。2005年7月，纽约州和纽约市共同宣布了一项一揽子援助计划，为世贸中心的签约租户提供政府融资的租金补贴和免税优惠。不过，纽约市政官员们曾批评这位纽约开发商在这个地理位置上索要的租金太高，他的开价是每平方英尺50美元左右。

　　冯仑表示，西尔维斯坦“追”了万通两年，而且利用万通来吸引其他客户。现在，在万通花费了300多万美元并赢得了中国政府同意之后，西尔维斯坦却在租金上涨的市场前景下终止了协议。冯仑说，他在7月25日同西尔维斯坦谈判时，西尔维斯坦提到他已经找到了一个更满意的租户。

　　负责促进纽约世贸中心遗址地区经贸发展的半官方组织“纽约市伙伴”促进协会总裁兼首席执行官凯瑟琳·怀尔蒂，是当初万通和西尔维斯坦签约的“月老”之一。凯瑟琳·怀尔蒂认为，这份合约签署时，西尔维斯坦面临着百废待兴的市道，所以当时万通处于更有利的谈判位置。但如今曼哈顿下城楼市已经充分回升，西尔维斯坦不想那些寸土寸金的楼面闲置太久。

　　在西尔维斯坦看来，他当初给万通的价格太便宜了。“想一想，曼哈顿中城的新写字楼租价高达每平方英尺75美元，”西尔维斯坦说。7月份，他已经悄悄把新建世贸中心7号楼的租金报价提高了10％，从每平方英尺50美元涨到了55美元。

　　据了解，新建世贸中心7号楼于今年5月启用，成为最先重新矗立在世贸中心遗址上并投入使用的建筑。新建世贸中心7号楼共52层，使用面积为170万平方英尺，比原来的7号楼高5层。

　　有消息灵通人士称，新建世贸中心7号楼全部170万平方英尺的楼面已经租出或者签署意向的虽然号称达到120万平方英尺，但实际租出去的只有6万平方英尺。（完）