扣除的合理费用包含中介费

　　咨询的人多，买卖的人少。南京二手房个税细则的“宽松”出台并没有改变市场的低迷状态，昨天南京市二手房成交量依然只有二三十套。南京地税部门表示，到昨天为止，目前还没有一份材料是需要缴纳个人所得税的。

　　手续费包含中介费

　　市民臧女士要卖一套二手房，她对规定中扣除的合理费用部分有点不明白：付给二手房中介公司的中介费用算不算在扣除范围之内呢？南京地税部门人士解释说，这次扣除的合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，其中手续费就包括了中介的手续费，但是要有发票提供，不能提供的可按转让收入总额的1%缴纳个税。

　　按契税认定价收税

　　在这次南京出台的个税细则中，为什么低于契税认定价格的要按契税认定价格确定收入额来核收个税呢？

　　对此，南京市房产部门人士解释说，这是一个“从高原则”，因为一些买卖双方为少缴营业税，会选择以“阴阳合同”的方式来交易，明明一套市价在80万的房子，登记受理的时候却变成了20万，而以契税认定的评估价格的实际收入额来核算，就杜绝了逃税的可能，也堵上了瞒报个税的大门。

　　房源涌入房租要跌？

　　市场二手房成交量下滑，部分房源转到了租赁市场，会不会拉低房租价格？江苏中广置业经纪人王小军认为，根据南京网上房地产统计数据显示，从目前挂牌租赁价格来看，南京全市的房屋租赁价格为每平方米41元/月，其中玄武区的高达每平方米82元/月，和去年相比一直处于下跌状态之中。当然，最近确实有部分房源转移到租赁市场了，但说租金价格要下跌，目前还不好评论，因为房源只是暂时性地涌入，还没有看出房屋租金有明显下跌的波动。

　　二手房市何时复苏

　　低迷的二手房市场何时得以“翻身”？王小军认为，个税虽然可以按1%的宽松政策来征收，可市场不见反弹，其中一个原因就是“夏季的二手房市场本来就是淡季”，另外就是政策的影响。从六七月份的前期市场来看，就因为受到5.5%的营业税影响，营业税刚刚被市场接受，又“杀”出一个强征个人所得税政策，现在很多市民对新政策还没有完全吃透，处于“心理博弈期”，并且让卖房人承担1%的个税也需要一段时间。

　　快报记者 尹晓波

　　个税细则出台后，二手房市仍低迷

　　地税局：中介费可在税前扣除