广州卖地首次实施“限房价”

　　广州卖地首次实施“限房价”

　　广州8、9两月推出6幅地块，其中两居住用地首次规定90平方米以下户型不得超6000元/㎡

　　本报讯(记者/张睿实习生/冯显宁)广州市国土房管局昨日挂出公告，将在8、9两月

　　H4和H3地块:

　　90平方米以下户型占九成以上，房价6000元/㎡以下

　　此次公开出让的有开发区两块居住用地，地理位置均位于广汕公路以南、开创大道以东。其中，KXC—H4地块用地面积为142031平方米；KXC—H3地块用地面积88105平方米。

　　据悉，这两幅地块采取挂牌出让的方式，在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让。报价达到或高于挂牌出让起始价(两地块挂牌出让起始价分别为13734万元和10335万元)且报价最高者为竞得人。

　　根据规划设计条件，两地块套型建筑面积90平方米以下户型所占比重，都必须达到开发建设总面积的90％以上；而竞得人开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格不得超过人民币6000元/平方米建筑面积。

　　业内说法:

　　开发区6000元/㎡的限价相当于没“限价”

　　这是广州卖地首次对房价作出限制。根据广州市国土房管局阳光家缘网站提供的数据，今年1—6月，萝岗区商品住宅均价为3031元/平方米，那么，对6000元/平方米的房价“上限”业内是如何看待的呢？

　　广州中原地产项目部副总经理黄韬表示，开发区的房价相对便宜，5000元/平方米就能买到不错的房子了，现在要求限制房价在6000元/平方米以下，实际上等于没有限制。而且他认为政府对限房价也没有明确的规定，6000元/平方米按照理解应该是一个平均价，留给开发商的操作空间很大，开发商在推出的第一期楼盘，可以低至4000元/平方米，而推出的第二期也可以高达7000元/平方米，只要均价不超过6000元/平方米就行了。

　　黄韬认为政府的出发点是不想过大打击开发商积极性，使得土地难以投标出去，但同时传达出了一个信号:未来政府出让的土地都会采取“限房价”的手段，而且天平会倾向买房者，而对开发商越来越严格。

　　广州市光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志则认为，此举的信号意义较强，对土地出让实行限户型、限房价，表明了市政府认真贯彻中央政策的精神，加大中小户型住房的供应。开发商以前没有受到限制，可以自由发挥的空间更多一些，现在虽然是受到了一些限制，但只要开发商能转变思维，积极创新，认真把产品做好，仍然是有市场的。