广州首推两限房价住宅地

　　本报讯 （记者李婧）新政之下，广州不断推出大型地块，而每次必有新举措。昨日，开发区国土房管局发出公告出让的六块国有土地中有四块住宅用地，共454261平方米。

　　其中，科学城位于开创大道东侧的两块共230136平方米的住宅用地首次限房价，规定套型建筑面积90平方米以下的住宅最高价格不得超过6000元/平方米。

　　对于这两块地，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，与其周边现在四五千元的住宅相比，6000元的限价已经属于中高档产品，比较适合建投资型公寓类的产品。

　　合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎文江预计，最终地价在2000元左右比较合理，开发商仍有约两成的利润。

　　而开发区中心花园的两块住宅用地都没有限套型比例，专家认为这两块地按照如此规划应该适合建大中户型，房价不会低。

　　这两块地对投标者要求也很高。要求竞投企业净资产达4亿元人民币以上（含4亿元）；企业资产负债率≤70%；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达3亿元人民币以上（含3亿元）；投标申请人同时投这两个地块的，企业净资产要达9亿元人民币以上（含 9 亿元）；企业资产负债率≤70%；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达6.5亿元人民币以上（含6.5亿元）。

　　此外，联合体投标申请人净资产和银行存款按联合体中各方累加之和计算。其中银行存款一项必须为联合体各方报名前一个月内银行同一天结账时点的企业现金存款；各方资产负债率都必须≤70%。

　　开创大道东侧

　　两地块开发要求

　　套型建筑面积90平方米以下住宅的比例必须达到90%以上

　　套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格不得超过6000元/平方米

　　开创大道东：两块地都限房价并竞地价

　　开发区广汕公路以南、开创大道以东此次挂牌出让的编号为KXC-H3、KXC-H4两块地都位于科学城内，容积率都不超过2，前者用地面积为88105平方米，后者用地面积为142031平方米，共230136平方米，相当于4个正佳广场的占地面积。

　　此次挂牌出让在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让，报价达到或高于挂牌出让起始价且报价最高者为竞得人，挂牌竞买时间到9月5日止。竞得人自签订《土地合同》和《土地开发建设协议》之日起，3个月内要向规划部门报送用地规划方案，6个月内动工，两年内全部完成开发建设。

　　KXC-H3竞买起价为10335万元，每平方米地价为1173元，KXC-H4竞买起价为13734万元，每平方米地价为966.97元。

　　中心花园地块：停车位按一泊一户配置

　　开发区中心花园两块地KXC-P2与KXC-P3，此前曾公告出让，后又因为新政收回。地块位于水西路以东、开创大道以北，地块西面与新建成投入使用的广州市二中（示范性高中）仅一路之隔，东面毗邻已规划的萝岗区文化休闲区（区内规划有区图书馆、展览馆、影剧院文化中心、体育馆等），东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心，未来地铁4号线经过本区域，地理位置十分优越，并且都没有限套型比例。

　　公告表示，建筑密度要求≤25%；容积率要求≤1.0；绿化率要求≥35%；建筑高度≤30米（大约相当于10层）；停车场（库）的设置原则上必须设在建筑物内（含建筑地下室），机动车位按一泊一户配置。